Инвестиционный менеджмент. Метелев C.Е - 117 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

116
В том случае, когда существует рынок бизнеса, подобный оце-
ниваемому, можно использовать для определения рыночной стои-
мости сравнительный или рыночный подход, базирующийся на
выборе сопоставимых объектов, уже проданных на данном рынке.
С точки зрения сравнительного подхода, стоимость оценивае-
мого объекта равна реальной цене продажи аналогичного объекта,
недавно зафиксированной рынком. В основе сравнительного подхо-
да, лежат принципы замещения, изменения, зависимости от внеш-
ней среды, спроса и предложения. Основным преимуществом срав-
нительного подхода является то, что стоимость оцениваемого объ-
екта недвижимости фактически определяется рынком, т.к. оценщик
лишь корректирует реальную рыночную цену аналогов для лучшей
сопоставимости, тогда как при применении других подходов к
оценке стоимость является результатом расчета. В условиях разви-
того рынка недвижимости, когда есть возможность подобрать дос-
таточно близкие аналоги оцениваемого объекта, оценка с примене-
нием сравнительного подхода может оказаться наиболее точной.
На идеальном рынке все три подхода должны привести к одной
и той же величине стоимости. Однако большинство рынков являют-
ся несовершенными, потенциальные пользователи могут быть не-
правильно информированы, производители могут быть неэффек-
тивны. По этим, а также по другим причинам данные подходы мо-
гут давать различные показатели стоимости.
Оптимальность выбора того или иного метода оценки объекта
недвижимости в большой степени зависит от квалификации и прак-
тического опыта оценщика. В стандартах оценки оценщикам реко-
мендуется определять стоимость объектов недвижимости, применяя
как мож
но большее число методов оценки, ограниченное лишь от-
сутствием необходимой информации. Тогда при согласовании ре-
зультатов оценки по различным методам вероятность получить бо-
лее точное значение стоимости объекта значительно возрастает.
Так, используя сочетание затратного и доходного подхода, напри-
мер, сравнивая затраты на строительство объекта с полученным от
него дох
одом, оценщик делает вывод о наилучшем и наиболее эф-
фективном использовании земельного участка, относящегося к объ-
екту оценки.
Каждый из трех названных подходов предполагает использова-
ние в работе присущих ему методов (табл. 3.1).

Страницы