Инвестиционный менеджмент. Метелев C.Е - 115 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

114
воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и
устаревания;
доходный - совокупность методов оценки стоимости объекта
оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от исполь-
зования объекта оценки;
сравнительный - совокупность методов оценки стоимости
объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объек-
тами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется
информация о ценах.
В практике операций с оценкой предприятий встречаются са-
мые различные ситуации. При этом каждому классу ситуаций соот-
ветствуют свои, адекватные только ему подходы и методы. Для пра-
вильного выбора методов необходимо предварительно классифици-
ровать ситуации оценки с использованием группировки объектов,
типа сделки, момента, на который производится оценка, и т.д. При
этом, если на рынке обращаются десятки или сотни однородных
объектов, целесообразно применение сравнительного метода. Для
оценки сложных и уникальных объектов предпочтительнее затрат-
ный метод.
Определенные виды предприятий, как правило, оцениваются на
основе их коммерческого потенциала (например, бензозаправочная
станция или гостиница). Объем продаж бензина, количество посто-
яльцев в гостинице являются источниками дохода, который после
сравнения со стоимостью операционных расходов позволяет опре-
делить доходность данного предприятия. Такой подход к оценке на-
зывается доходным. Доходный метод основан на капитализации или
дисконтировании прибыли, которая будет получена в случае сдачи
недвижимости в аренду. Результат оценки по данному методу
включает в себя и стоимость здания, и стоимость земельного участ-
ка.
Доходный подход основан, прежде всего, на принципах ожида-
ния, остаточной продуктивности, сбалансированности, экономиче-
ского разделения, конкуренции, изменения и принципе наилучшего
и наиболее эффективного использования. Оценка имущества с при-
менением доходного подхода заключается в определении текущей
стоимости будущих доходов, которые возникнут в результате ком-
мерческой эксплуатации объекта недвижимости (например, сдачи
его в аренду) и возможной его продажи в дальнейшем.

Страницы