Инвестиционный менеджмент. Метелев C.Е - 118 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

117
Таблица 3.1
Подходы и методы оценки недвижимости
Наименование
подхода
Методы оценки
Доходный подход
метод капитализации;
метод дисконтированных денежных потоков
Затратный подход
метод чистых активов;
метод ликвидационной стоимости;
метод количественного анализа;
метод учета затрат по укрупненным конструктивным
элементам;
метод сравнительной единицы;
индексный способ.
Сравнительный
подход
метод рынка капитала;
метод сделок;
метод отраслевых коэффициентов;
метод парных продаж;
метод валового рентного мультипликатора
Возможность, и даже во многих случаях необходимость (для
получения более достоверного результата) применить к оценке
предприятия в конкретной инвестиционной ситуации разные мето-
ды оценки бизнеса приводит к весьма простой идее «взвешивания»
оценок, рассчитываемых по разным методам, и суммирования таких
«взвешенных» оценок. При этом весовые коэффициенты значимо-
сти оценок по разным, в принципе допустимым в данной ситуации
методам оценки понимаются как коэффициенты доверия к соответ-
ствующему методу.
Чтобы составить итоговое заключение о рыночной стоимости
объекта недвижимости, необходимо провести окончательное согла-
сование результатов оценки. Для этого нужно придать весовые ко-
эффициенты результатам оценки, полученным каждым из трех под-
ходов. Весовые коэффициенты показывают, какая доля стоимости,
полученной в результате использования каждого из применяемых
методов оценки, присутствует в итоговой величине рыночной стои-
мости оцениваемого объекта. Согласование результатов, как и цели
оценки, в какой-то степени отражает адекватность применения каж-
дого из подходов. Так, если результаты оценки необходимы для
страхования объекта, предпочтение отдается затратному подходу.
Если необходимо определить рыночную стоимость объекта для ку-

Страницы