Инвестиционный менеджмент. Метелев C.Е - 244 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

243
Эти принципы включают: остаточную продуктивность, вклад, прогрес-
сию и регрессию (возрастающие и уменьшающиеся доходы), сбалансирован-
ность, экономическую величину и экономическое разделение.
В основе стоимости земли лежит ее остаточная продуктивность. Любой
вид экономической деятельности обычно требует наличия четырех факторов
производства. Каждый фактор должен быть оплачен из чистых доходов, созда-
ваемых данной деятельностью. Поск
ольку земля физически недвижима, то
труд, капитал и предпринимательство должны быть привлечены к ней. Это оз-
начает, что сначала должны быть оплачены три этих фактора, а уже затем ос-
таток дохода выплачивается собственнику земли как рента. Экономическая
теория гласит, что земля имеет остаточную стоимость и какую-либо ценность
только тогда, когда есть оста
ток после оплаты всех других факторов производ-
ства. Остаточная продуктивность измеряется как чистый доход, отнесенный к
земле, после того, как были оплачены затраты на труд, капитал и предприни-
мательство. Остаточная продуктивность может иметь место, поскольку земля
позволяет пользователю максимизировать выручку, минимизировать затраты,
удовлетворять потребности в каких-либо удобствах или добиваться соче
тания
этих трех условий.
Принцип вклада предполагает анализ, показывающий как увеличивается
или уменьшается стоимость хозяйственного объекта или чистый доход от него
вследствие наличия или отсутствия какого-либо дополнительного фактора
производства. Вклад – это сумма прироста стоимости хозяйственного объекта
в результате привнесения какого-либо нового фактора, а не фактические за-
траты на сам этот фактор. Некоторые фак
торы увеличивают стоимость недви-
жимости на большую величину, чем связанные с ними затраты, хотя есть и та-
кие, которые фактически уменьшают стоимость. Например, новая покраска
дома снаружи может улучшить его вид и сделать его более привлекательным.
Однако в том случае, если цвет краски не соответствует рыночным стандар-
там, стоимость дома может снизиться.
Если рассматривать действие данного принципа в динамике, по отн
оше-
нию к расширяющемуся объекту, то величина каждого последующего вклада
может и не соответствовать конкретным затратам на создание рассматривае-
мого компонента, поскольку общая стоимость недвижимости не всегда высту-
пает простой суммой стоимостей отдельных составляющих элементов. Прин-
цип вклада часто использ
уется для определения излишних или недостающих
улучшений при анализе лучшего и наиболее эффективного использования.
Принцип прогрессии и регрессии (принцип возрастающих и уменьшаю-
щихся доходов) гласит, что по мере добавления ресурсов к основным факто-
рам производства чистые доходы будут увеличиваться растущими темпами
вплоть до той точки, начиная с которой общие доходы хотя и раст
ут, однако
уже замедляющимися темпами. Это замедление происходит до тех пор, пока
прирост стоимости не становится меньше, чем затраты на добавляемые ресур-
сы.
Принцип сбалансированности предполагает, что любому типу землеполь-
зования соответствуют оптимальные суммы различных факторов производст-
ва, при сочетании которых достигается максимальная стоимость земли. Если к

Страницы