Инвестиционный менеджмент. Метелев C.Е - 246 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

245
Принцип зависимости гласит, что стоимость конкретного объекта недви-
жимости подвержена влиянию и сама влияет на природу и величину стоимо-
сти других объектов в районе его расположения. Местоположение является
одним из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость недвижимости.
Качество местоположения зависит от того, насколько физические параметры
участка соответствуют принятому в данном районе тип
у землепользования, а
также от его близости к экономической среде. Вместе эти две характеристики
составляют «ситус», или экономическое местоположение недвижимости. «Си-
тус» определяется взаимодействием конкретного варианта землепользования и
экономической среды, по крайней мере, на четырех уровнях. Эти четыре уров-
ня отмечены концентрическими окружностями, которые обозначают примы-
кающую территорию, ближайшие окрестности, торговую зо
ну и весь регион.
Для некоторых типов землепользования, например для крупных предприятий
обрабатывающей промышленности, уровни зависимости могут существовать в
общенациональном или международном масштабе.
Если в окружающей системе землепользования или в экономической сре-
де объекта недвижимости происходят изменения, то это может повлиять на его
стоимость. Отдельные примеры изменений в окружающей системе землеполь-
зования вкл
ючают: строительство неподалеку от объекта торгового центра,
строительство школы или открытие предприятия по утилизации отходов. Эти
изменения способны оказать как позитивное, так и негативное влияние на
стоимость объекта. Степень такого влияния определяется масштабами нового
варианта землепользования, а также связями между нововведением и оцени-
ваемым объектом. Связь измеряется затратами на досту
п от оцениваемого
объекта к обслуживающим его объектам для достижения какой-либо конкрет-
ной цели. Связи могут измеряться временными затратами, расстоянием или
денежными затратами.
Принцип соответствия определяет, в какой степени архитектурный
стиль и уровни удобств и услуг, предлагаемых застройкой земли, отвечают по-
требностям и ожиданиям рынка. Проект, который не соответствует рыночным
стандартам, скорее всего, проиграет в финансовом отношении. Прое
кт, со-
ставленный из квартир с двумя комнатами, встретит противодействие на рын-
ке, если арендная плата за него будет назначена такая же, как и для трехком-
натных квартир. Причем это произойдет даже в том случае, если двухкомнат-
ная квартира будет иметь ту же площадь, что и трехкомнатные. По
этому для
реализации на рынке менее привлекательных объектов, возможно, потребуется
снизить их ставки арендной платы. Проекты застройки недвижимости должны
соответствовать типу землепользования в соответствующем районе. Это не
значит, что все дома должны быть построены в одном архитектурном стиле.
Тем не менее, архитектурные стили должны соответствовать типу землеполь-
зования.
Принцип сп
роса и предложения означает, что цена недвижимости изме-
няется в результате взаимодействия спроса и предложения. Недвижимость
имеет стоимость, если она обладает полезностью для какого-либо пользовате-
ля или группы пользователей. Однако полезность не является единственным
фактором, влияющим на стоимость. Недвижимость должна быть также отно-

Страницы