Инвестиционный менеджмент. Метелев C.Е - 247 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

246
сительно дефицитна. Предложение – это количество объектов недвижимости,
доступных на рынке по определенным ценам. В основе спроса лежит желание
потенциальных покупателей, обладающих необходимыми источниками фи-
нансирования, приобрести недвижимость. Поскольку рынки недвижимости
несовершенны, предложение и спрос не всегда диктуют цену, по которой про-
исходит смена собственника. Умение согласовывать условия сделки, число и
искушенность у
частников, эмоции, стоимость финансирования и другие фак-
торы также играют роль в установлении продажных цен.
В долгосрочном плане предложение и спрос являются относительно эф-
фективными факторами в определении направления ценовых изменений. Од-
нако в короткие промежутки времени факторы предложения и спроса подчас
теряют свою эффективность на рынке недвижимости. Рыночные искажения
могут быть следстви
ем монопольного контроля над землей со стороны част-
ных собственников. Кроме того, на рынки влияют механизмы государственно-
го контроля. Например, местные органы власти могут сдерживать рост рынка
или уровня арендной платы, вносить изменения в механизм рынка многими
другими способами. Если на рынке существует избыток предложения или не-
достаток спроса, то у
ровни цен и арендной платы снижаются. В краткосроч-
ном плане предложение недвижимости относительно неэластично. Это озна-
чает, что для увеличения предложения требуется планирование на долгосроч-
ный период: даже если цены повысились, предложение нельзя увеличить
очень быстро, как и трудно уменьшить предложение недвижимости. Если бы-
ло создано слишком много объектов одного конк
ретного типа, то уровень за-
грузки будет оставаться низким на протяжении продолжительного периода
времени. Это создает прекрасную возможность для охотников поторговаться,
поскольку цены остаются низкими или даже падают. Противоположное давле-
ние на цены имеет место, когда недостаточно предложение или высок спрос.
Спрос обычно более изменчив, чем предложение. Он легче реагирует на изме-
нения в ценах. Изме
нения объема денежной массы, процентных ставок, вспле-
ски эмоциональных предположений, страх и другие факторы могут влиять на
характер спроса в любое заданное время.
Когда предложение и спрос сбалансированы, рыночная цена обычно от-
ражает стоимость (затраты) производства. Если рыночные цены выше стоимо-
сти производства, в строй будут вводиться все новые объекты недвижимости
до те
х пор, пока не наступит равновесие. Если рыночные цены ниже, новое
строительство замедлится или вообще остановится до момента повышения
спроса в связи с ростом рыночных цен.
Принцип конкуренции предполагает, что обострение конкуренции приве-
дет к росту предложения данного вида недвижимости в районе. Если спрос
при этом не возрастает, то ср
едний чистый доход от всей недвижимости дан-
ного вида будет снижаться. Если конкуренция чрезмерна, прибыли могут
опуститься ниже нормальных или в некоторых случаях вообще исчезнут. Ко-
гда прибыли на рынке превышают уровень, необходимый для оплаты факто-
ров производства, на данном рынке обостряется конкуренция, что, в свою оче-
редь, прив
одит к снижению среднего уровня чистых доходов.

Страницы