Инвестиционный менеджмент. Метелев C.Е - 245 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

244
земле приложено слишком мало факторов производства, то она недозастроена.
Если слишком много – перегружена застройкой. В обоих случаях земля ис-
пользуется неэффективно, и в соответствии с принципом остаточной продук-
тивности ее стоимость снижается. Все факторы производства должны нахо-
диться в надлежащем соотношении друг с другом, чтобы общие доходы от
земли были максимальными. Принцип сбалансиров
анности применим также к
региону. Для достижения баланса между частным и государственным секто-
рами должно осуществляться разумное сотрудничество, а также грамотное
планирование, продуманное применение норм зонирования.
Принцип экономической величины предусматривает существование опре-
деленного размера земли, необходимого для достижения оптимального мас-
штаба землепользования в соответствии с рыночными условиями в данном ме-
стоп
оложении. Оптимальный масштаб застройки земли определяется усло-
виями рыночной конкуренции и потребностями пользователей. Участок земли
с хорошим местоположением, который, однако, слишком мал или слишком
велик для возможных пользователей, может потерять в цене на рынке. Напри-
мер, лот на перекрестке дорог может быть идеальным местом для автозапра-
вочной станции. Но если он слишком мал, то возник
нут проблемы с доступом,
будет ощущаться дефицит площадей для обслуживания и складирования. Если
же он слишком велик, то избыточная земля не принесет дополнительной вы-
ручки действующей станции.
Принцип экономического размера – это тот же принцип сбалансированно-
сти, хотя и рассматриваемый в иной плоскости. Экономический размер – это
количество земли, нео
бходимое для достижения оптимального масштаба зем-
лепользования в соответствии с рыночными условиями в данном местополо-
жении.
При рассмотрении возможных вариантов повышения эффективности ис-
пользования объекта недвижимости необходимо учитывать принцип разделе-
ния элементов недвижимости и имущественных прав на них. Принцип эконо-
мического разделения означает, что физические элементы недвижимости и
имущественные права на них можно раз
делять и соединять таким образом,
чтобы достичь максимальной стоимости объекта.
При разделении физических элементов недвижимости и имущественных
прав на них возможны следующие варианты:
пространственное разделение: разделение прав на воздушное про-
странство, на почвенный слой земли, на подземное пространство с недрами, на
водные ресурсы прибрежных полос, разбиение земельного массива на отдель-
ные у
частки, разделение здания на подвальное помещение, этажи и т.д.;
разделение по видам имущественных прав: аренда, ограниченное ис-
пользование, ипотека, внесение в уставные фонды предприятий, эмиссионное
обеспечение для выпуска акций;
разделение по времени владения или пользования: краткосрочная и
долгосрочная аренда, бессрочное пользование, пожизненное владение, право
хозяйственного ведения, оперативного у
правления.
3. Группа принципов оценки, связанных с рыночной средой включает:
зависимость, соответствие, предложение и спрос, конкуренцию и изменение.

Страницы