Экономика недвижимости. Метелев И.С - 12 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

12
обязанность содержания объекта недвижимости (охрана, ремонт
и поддержание в должном состоянии) в случае, если законом (до-
говором) это «бремя» либо часть его не возложено на иное лицо.
Любой объект недвижимости в действительности существует
в единстве физических, экономических и правовых свойств, каж-
дое из которых может в соответствующих случаях выступать в
качестве определяющего в зависимости от складывающихся си-
туаций, целей и стадий анализа.
Сущность объектов недвижимости заключается в триедин-
стве категорий: материальной (физической), правовой и эконо-
мической.
Объект недвижимости всегда имеет свое функциональное
назначение. Оно может быть производственным и непроизвод-
ственным.
При производственном назначении объект недвижимости
прямо или косвенно участвует в создании продукции, выполне-
нии работ, оказании услуг. При непроизводственном – обеспечи-
вает условия для проживания и обслуживания людей.
Недвижимость всегда выступает как объект долгосрочного
инвестирования. Чаще всего это связано с тем, что приобретение
объекта недвижимости по частям не представляется возможным,
т.к. для вложения капитала в объект недвижимости требуется
значительная его величина.
Необходимо отметить, что некоторые виды недвижимости
могут переходить в движимое имущество. Так, например, леса и
многолетние насаждения по определению относятся к недвижи-
мости, а заготовленный лес – это уже движимое имущество.
Часто при совершении сделок с недвижимостью может пере-
даваться набор прав и интересов, не являющихся частью недви-
жимости. Это могут быть права аренды, преимущественного
приобретения или другие интересы (сервитуты).
В частности, сервитут – это право ограниченного пользова-
ния чужим земельным участком, которое «может устанавливать-
ся для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный
участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи
и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а
также других нужд...».

Страницы