Экономика недвижимости. Метелев И.С - 11 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

11
Недвижимость обладает повышенной экономической ценно-
стью. Это обусловлено тем, что она предназначена для длитель-
ного пользования и не потребляется в процессе использования.
Как правило, она обладает конструктивной сложностью, требу-
ющей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии.
С точки зрения экономики, объект недвижимости можно рас-
сматривать как благо и как источник дохода. В качестве источника
дохода земля – основа сельскохозяйственного производства, са-
мостоятельный сложный (в экономической связи с построенными
зданиями, сооружениями) объект инвестирования, часть нацио-
нального богатства, объект налогообложения, источник природ-
ных ресурсов (единственный из всех объектов недвижимости).
Жилые объекты недвижимости могут рассматриваться как пря-
мой и косвенный источники дохода. Жилье как объект купли-
продажи является прямым источником дохода, а жилищное стро-
ительство – источник косвенного дохода, который стимулирует
развитие проектной деятельности, промышленности строитель-
ных материалов, способствует строительству объектов инфра-
структуры, дорожному строительству, развитию городского
транспорта, сферы торговли и услуг.
Объекты недвижимости могут являться обеспечивающим ре-
сурсом, что характерно для организаций, чей бизнес не базирует-
ся на операциях с недвижимостью.
Объекты недвижимости могут выступать как предмет специ-
ализации организации, предмет ее деловой активности, основной
источник доходов. Это, например, крупномасштабные портфели
объектов жилой и нежилой недвижимости в инвестиционных,
страховых и пенсионных фондах.
Другим типом организаций, для которых объект недвижимо-
сти составляет основу их активов и профессиональной деятель-
ности, являются фирмы-застройщики. Их бизнес по своей сути
связан с приобретением земельных участков, реализацией проек-
та развития, например путем застройки приобретенных участков
объектами жилой и коммерческой недвижимости с их последу-
ющей продажей.
«Благо» обладания объектом недвижимости и получения до-
ходов от его использования неотъемлемо от бремени связанных с
этим расходов, издержек и риска. На собственника возлагается

Страницы