Экономика недвижимости. Метелев И.С - 120 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

120
принцип лучшего и наиболее эффективного использования.
Данные принципы взаимосвязаны. При анализе и оценке
конкретного объекта недвижимости одновременно могут быть
задействованы сразу несколько принципов. Одному принципу
может придаваться наибольшее значение за счет другого, что бу-
дет определяться конкретной ситуацией.
Рассмотрим более подробно каждую группу принципов
оценки недвижимости.
Принципы, основанные на представлениях потенциаль-
ного собственника.
Принцип полезности означает, что чем больше объект недви-
жимости способен удовлетворить потребность собственника, тем
выше его полезность и стоимость. Недвижимость обладает стои-
мостью только в том случае, если она полезна какому-либо потен-
циальному собственнику и может быть нужна для реализации
определенной экономической функции, например, для работы
промышленного предприятия или выращивания урожая. Не дви-
жимость может быть полезной, поскольку кто-то готов платить
арендную плату за временное владение этой недвижимостью. По-
лезность – это способность недвижимости удовлетворять потреб-
ности пользователя в данном месте и в течение данного периода
времени. В случаях с приносящей доход собственностью удовле-
творение потребностей пользователя в конечном счете может
быть выражено в виде потока доходов.
Принцип замещения означает, что при наличии определенно-
го количества однородных (по полезности или доходности) объ-
ектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться
объекты с наименьшей ценой. Рациональный покупатель не за-
платит за собственность больше минимальной цены, взимаемой
за другую собственность такой же полезности. Соответственно
было бы неразумно платить за уже существующий объект боль-
ше, если другой объект с аналогичной полезностью может быть
воспроизведен без необоснованной задержки при меньших затра-
тах. Принцип замещения гласит, что максимальная стоимость
собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью,
по которой может быть приобретена другая собственность с эк-
вивалентной полезностью.

Страницы