Экономика недвижимости. Метелев И.С - 121 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

121
Принцип ожидания определяется тем, какой доход (с учетом
величины и сроков получения) или какие выгоды и удобства от
использования объекта недвижимости, включая выручку от по-
следующей пере продажи, ожидает получить потенциальный
собственник. Данный принцип лежит в основе оценки недвижи-
мости доходным подходом и характеризует точку зрения потен-
циального пользователя на будущие доходы и их текущую стои-
мость. Стоимость приносящих доход объектов определяется тем,
какую чистую выручку от использования актива, а также от его
перепродажи ожидает потенциальный покупатель. Для инвестора
важны величина, качество и продолжительность ожидаемого бу-
дущего потока доходов. Однако ожидания, связанные с потоком
доходов, могут меняться. Например, мнение людей о конкретной
собственности может повлиять такое, как объявление о строи-
тельстве неподалеку от нее нового регионального аэропорта или
автострады.
Принципы оценки, связанные с землей, зданиями и соору-
жениями.
Эти принципы включают: остаточную продуктивность,
вклад, прогрессию и регрессию (возрастающие и уменьшающие-
ся доходы), сбалансированность, экономическую величину и
экономическое разделение.
В основе стоимости земли лежит ее остаточная продуктив-
ность. Любой вид экономической деятельности обычно требует
наличия четырех факторов производства. Каждый фактор должен
быть оплачен из чистых доходов, создаваемых данной деятельно-
стью. Поскольку земля физически недвижима, то труд, капитал и
предпринимательство должны быть привлечены к ней. Это означа-
ет, что сначала должны быть оплачены три этих фактора, а уже за-
тем остаток дохода выплачивается собственнику земли как рента.
Экономическая теория гласит, что земля имеет остаточную стои-
мость и какую-либо ценность только тогда, когда есть остаток после
оплаты всех других факторов производства. Остаточная продуктив-
ность измеряется как чистый доход, отнесенный к земле, после того,
как были оплачены затраты на труд, капитал и предприниматель-
ство. Остаточная продуктивность может иметь место, поскольку
земля позволяет пользователю максимизировать выручку, миними-

Страницы