Экономика недвижимости. Метелев И.С - 123 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

123
ется неэффективно, и в соответствии с принципом остаточной про-
дуктивности ее стоимость снижается. Все факторы производства
должны находиться в надлежащем соотношении друг с другом,
чтобы общие доходы от земли были максимальными. Принцип
сбалансированности применим также к региону. Для достижения
баланса между частным и государственным секторами должно
осуществляться разумное сотрудничество, а также грамотное пла-
нирование, продуманное применение норм зонирования.
Принцип экономической величины предусматривает суще-
ствование определенного размера земли, необходимого для до-
стижения оптимального масштаба землепользования в соответ-
ствии с рыночными условиями в данном местоположении. Опти-
мальный масштаб застройки земли определяется условиями ры-
ночной конкуренции и потребностями пользователей. Участок
земли с хорошим местоположением, который, однако, слишком
мал или слишком велик для возможных пользователей, может
потерять в цене на рынке. Например, лот на перекрестке дорог
может быть идеальным местом для автозаправочной станции. Но
если он слишком мал, то возникнут проблемы с доступом, будет
ощущаться дефицит площадей для обслуживания и складирова-
ния. Если же он слишком велик, то избыточная земля не принесет
дополнительной выручки действующей станции.
Принцип экономического размера – это тот же принцип сба-
лансированности, хотя и рассматриваемый в иной плоскости.
Экономический размер – это количество земли, необходимое для
достижения оптимального масштаба землепользования в соот-
ветствии с рыночными условиями в данном местоположении.
При рассмотрении возможных вариантов повышения эффек-
тивности использования объекта недвижимости необходимо учи-
тывать принцип разделения элементов недвижимости и имуще-
ственных прав на них. Принцип экономического разделения озна-
чает, что физические элементы недвижимости и имущественные
права на них можно разделять и соединять таким образом, чтобы
достичь максимальной стоимости объекта.
При разделении физических элементов недвижимости и
имущественных прав на них возможны следующие варианты:

Страницы