Составители:
Рубрика:
125
Принцип зависимости гласит, что стоимость конкретного
объекта недвижимости подвержена влиянию и сама влияет на
природу и величину стоимости других объектов в районе его
расположения. Местоположение является одним из наиболее
важных факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Ка-
чество местоположения зависит от того, насколько физические
параметры участка соответствуют принятому в данном районе
типу землепользования, а также от его близости к экономиче-
ской среде. Вместе эти две характеристики составляют «ситус»,
или экономическое местоположение недвижимости. «Ситус»
определяется взаимодействием конкретного варианта земле-
пользования и экономической среды, по крайней мере, на четы-
рех уровнях. Эти четыре уровня отмечены концентрическими
окружностями, которые обозначают примыкающую террито-
рию, ближайшие окрестности, торговую зону и весь регион.
Для некоторых типов землепользования, например для крупных
предприятий обрабатывающей промышленности, уровни зави-
симости могут существовать в общенациональном или между-
народном масштабе.
Если в окружающей системе землепользования или в эко-
номической среде объекта недвижимости происходят измене-
ния, то это может повлиять на его стоимость. Отдельные при-
меры изменений в окружающей системе землепользования
включают: строительство неподалеку от объекта торгового
центра, строительство школы или открытие предприятия по
утилизации отходов. Эти изменения способны оказать как по-
зитивное, так и негативное влияние на стоимость объекта.
Степень такого влияния определяется масштабами нового ва-
рианта землепользования, а также связями между нововведе-
нием и оцениваемым объектом. Связь измеряется затратами на
доступ от оцениваемого объекта к обслуживающим его объек-
там для достижения какой-либо конкретной цели. Связи могут
измеряться временными затратами, расстоянием или денеж-
ными затратами.
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 123
- 124
- 125
- 126
- 127
- …
- следующая ›
- последняя »
