Экономика недвижимости. Метелев И.С - 126 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

126
Таблица 8.1 – Принципы оценки недвижимости
Группа
Принцип
Характеристика
Принципы
пользова-
теля
недвижи-
мого иму-
щества
Полезности
Любой объект недвижимости обладает стоимостью, если он
может быть полезен потенциальному владельцу
Замещения
Рациональный покупатель не заплатит за объект недвижи-
мости больше минимальной цены за другой аналогичный
объект с такой же полезностью
Ожидания
Стоимость объекта, приносящего доход, определяется те-
кущей стоимостью доходов, которые могут быть получены
в будущем от владения недвижимостью
Принци-
пы, свя-
занные с
объектом
недвижи-
мости
Остаточной
продуктивности
В основе стоимости земельных участков лежит их остаточная
продуктивность, т. е. чистый доход, после того, как оплачены
затраты на труд, управление и эксплуатацию капитала
Предельной
продуктивности
В результате инвестиций должен быть получен доход,
остающийся после покрытия издержек
Вклад
Любые добавочные элементы оправданы тогда, когда полу-
чаемый прирост стоимости превышает затраты на приобре-
тение этих элементов
Возрастающей и
убывающей
доходности
Закономерность об убывающей предельной производитель-
ности – т. е. наращивание капиталовложений ведет к про-
порциональному росту прибыли до определенного предела,
после чего прирост прибыли становится меньше, чем при-
рост капиталовложений
Сбалансирован-
ности (пропор-
циональности)
Оптимальное сочетание факторов предпринимательства, обес-
печивающих максимальную стоимость – составные части объ-
екта недвижимости должны быть согласованы между собой
Оптимальных
величин
Оптимальное количество земли, необходимой для эффек-
тивного использования различных видов недвижимости
Оптимального
разделения
имущественных
прав
Имущественные права следует соединять и разделять так,
чтобы увеличить общую стоимость объекта недвижимости
Наиболее эф-
фективного ис-
пользования
Из возможных вариантов выбирается вариант наилучшего и
наиболее эффективного использования
Принципы
внешней
рыночной
среды
Соответствие
Максимальная стоимость образуется тогда, когда архитек-
тура, уровень удобств и характер использования объекта
соответствуют потребностям и ожиданиям рынка
Зависимость
Стоимость объекта недвижимости зависит от качества его
местоположения, близости к экономической среде и инфра-
структуре и т. п.
Спрос и пред-
ложение
Цена недвижимого имущества определяется взаимодействием
предложения и спроса на соответствующем сегменте рынка
Конкуренция
Рыночные цены устанавливаются на определенном уровне,
кроме того уравнивается доходность инвестиций
Изменение
Стоимость недвижимости непрерывно изменяется во време-
ни. Изменению подвержен как сам объект недвижимости,
так и внешние условия
Принцип наилучшего и
наиболее эффективного ис-
пользования
Разумное и возможное использование объекта недвижимо-
сти, даже если текущее использование объекта другое,
обеспечивающее самую высокую стоимость недвижимости
на дату оценки*

Страницы