Составители:
Рубрика:
128
ных собственников. Кроме того, на рынки влияют механизмы
государственного контроля. Например, местные органы власти
могут сдерживать рост рынка или уровня арендной платы, вно-
сить изменения в механизм рынка многими другими способами.
Если на рынке существует избыток предложения или недостаток
спроса, то уровни цен и арендной платы снижаются. В кратко-
срочном плане предложение недвижимости относительно неэла-
стично. Это означает, что для увеличения предложения требуется
планирование на долгосрочный период: даже если цены повыси-
лись, предложение нельзя увеличить очень быстро. Так же труд-
но уменьшить предложение недвижимости. Если было создано
слишком много объектов одного конкретного типа, то уровень за-
грузки будет оставаться низким на протяжении продолжительного
периода времени. Это создает прекрасную возможность для охот-
ников поторговаться, поскольку цены остаются низкими или даже
падают. Противоположное давление на цены имеет место, когда
недостаточно предложение или высок спрос. Спрос обычно более
изменчив, чем предложение. Он легче реагирует на изменения в
ценах. Изменения объема денежной массы, процентных ставок,
всплески эмоциональных предположений, страх и другие факторы
могут влиять на характер спроса в любое заданное время.
Когда предложение и спрос сбалансированы, рыночная цена
обычно отражает стоимость (затраты) производства. Если рыноч-
ные цены выше стоимости производства, в строй будут вводиться
все новые объекты недвижимости до тех пор, пока не наступит
равновесие. Если рыночные цены ниже, новое строительство за-
медлится или вообще остановится до момента повышения спроса
в связи с ростом рыночных цен.
Принцип конкуренции предполагает, что обострение конку-
ренции приведет к росту предложения данного вида недвижимо-
сти в районе. Если спрос при этом не возрастает, то средний чи-
стый доход от всей недвижимости данного вида будет снижаться.
Если конкуренция чрезмерна, прибыли могут опуститься ниже
нормальных или в некоторых случаях вообще исчезнут. Когда
прибыли на рынке превышают уровень, необходимый для оплаты
факторов производства, на данном рынке обостряется конкурен-
ция, что, в свою очередь, приводит к снижению среднего уровня
чистых доходов.
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 126
- 127
- 128
- 129
- 130
- …
- следующая ›
- последняя »
