Экономика недвижимости. Метелев И.С - 130 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

130
Оценщик делает поправку на потери при сборе платежей, ана-
лизируя ретроспективную информацию по конкретному объекту с
последующим прогнозированием данной динамики и таким образом
может определить вариант, приносящий максимально возможный
доход от земельного участка независимо от того, застроен участок
или нет и какие строения находятся на нем на дату проведения
оценки.
Лучшее и наиболее эффективное использование недвижимости
определяется как использование недвижимости, которое:
является законодательно разрешенным, т.е. соответствует
юридическим нормам, включая распоряжения о зонировании и нор-
мы охраны окружающей среды, градостроительные ограничения,
требования по охране памятников истории архитектуры, благо-
устройству прилегающей территории и т.п.;
физически осуществимо, т.е. размер и форма земельного
участка, его транспортная доступность, имеющиеся строения позво-
ляют реализовать выбранный вариант использования;
финансово обосновано с точки зрения окупаемости инвести-
руемого капитала, т.е. использование обеспечивает доход, превы-
шающий капитальные затраты, эксплуатационные расходы и фи-
нансовые обязательства;
обеспечивает наивысшую стоимость или доходность недви-
жимости.
Все вышеперечисленные принципы оценки тесно взаимосвяза-
ны и в зависимости от вида и специфики оцениваемого объекта, от
используемого метода оценки могут играть основную или вспомо-
гательную роль. Эти принципы представляют собой теоретическую
основу оценки стоимости. На них базируются три фундаментальных
подхода к оценке: доходный, сравнительный и затратный. Каждый
из подходов основывается на методах оценки недвижимости. Осно-
ву представленных методов составляет оценка стоимости объекта,
основанная на результатах перспективного коммерческого исполь-
зования данной недвижимости.
Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости
недвижимости, основанных на определении ожидаемых доходов от
коммерческого использования оцениваемого имущества. Доходный
подход определения стоимости недвижимого имущества использу-

Страницы