Экономика недвижимости. Метелев И.С - 132 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

132
ся приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости
объекта оценки.
Затратный подход применяют также при технико-
экономическом обосновании нового строительства, при оценке ры-
ночной стоимости объектов незавершенного строительства и рекон-
струируемых объектов. В ряде случаев затратный подход позволяет
оценить эффективность инвестиционного проекта. Однако стоит
помнить, что при применении затратного метода полученная на его
основе стоимость является базисом рыночной стоимости доходопри-
носящей недвижимости и может в значительной мере отличаться от
последней. Особенность применения затратного подхода составляет
понимание оценщиком различия между восстановительной стоимо-
стью (стоимостью воспроизводства) объекта и стоимостью замеще-
ния. Восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства)
определяется издержками в текущих ценах на строительство точной
копии оцениваемого объекта с использованием таких же архитектур-
но-планировочных решений, строительных конструкций и материа-
лов и с тем же качеством строительно-монтажных работ. При опре-
делении восстановительной стоимости воспроизводится тот же
функциональный износ объекта и те же недостатки в архитектурных
решениях, которые имеются у оцениваемого объекта. Стоимость за-
мещения определяется расходами в текущих ценах на строительство
объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но
построенного в новом архитектурном стиле с использованием совре-
менных стандартов, материалов, дизайна и планировки.
Оптимальность выбора того или иного метода оценки объекта
недвижимости в большой степени зависит от квалификации и прак-
тического опыта оценщика. В стандартах оценки оценщикам реко-
мендуется определять стоимость объектов недвижимости, применяя
как можно большее число методов оценки, ограниченное лишь от-
сутствием необходимой информации. Тогда при согласовании ре-
зультатов оценки по различным методам вероятность получить бо-
лее точное значение стоимости объекта значительно возрастает.
Например, используя сочетание затратного и доходного подхода, а
именно сравнивая затраты на строительство объекта с полученным
от него доходом, оценщик делает вывод о наилучшем и наиболее
эффективном использовании земельного участка, относящегося к
объекту оценки.

Страницы