Экономика недвижимости. Метелев И.С - 131 стр.

UptoLike

Составители:

Рубрика:

131

ется для оценки объектов, приносящих доход. Основным принци-

пом, лежащим в основе метода, является то, что стоимость объекта

недвижимой собственности, в который вложен капитал, отражает

качество и количество ожидаемого дохода на протяжении всего

срока службы. Подход предполагает, что покупатели, желающие

купить объект недвижимости, рассчитывают на получение в буду-

щем значительного дохода. Доходный подход наиболее удобен для

тех видов имущества, которые чаще всего покупаются с целью из-

влечения дохода. К ним можно отнести сдаваемые в аренду жилые

дома, коммерческие здания, здания под размещение учреждений.

Рисунок 8.2 - Методы оценки недвижимости в соответствии с груп-

пировкой.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости

недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для

ее восстановления либо замещения, с учетом накопленного износа.

Затратный подход, используемый для оценки недвижимости, основан

на предположении, что затраты, необходимые для создания оценива-

емого объекта в его существующем состоянии или воспроизведения

его потребительских свойств, в совокупности с рыночной стоимо-

стью земельного участка, на котором этот объект находится, являют-