Составители:
Рубрика:
129
Этот принцип важен для аналитика, пытающегося оценить сто-
имость потока доходов, превышающих рыночную норму. Если по-
лучение сверхприбыли не связано с долгосрочной арендой или ка-
кой-либо другой причиной, поток дохода должен рассматриваться с
осторожностью. В основном аналитик может воспользоваться од-
ним из двух подходов. Во-первых, избыточная прибыль может быть
отделена от нормальной прибыли и рассмотрена как отдельный по-
ток доходов.
Принцип изменения гласит, что стоимость объектов недвижимо-
сти обычно не остается постоянной, но меняется с течением време-
ни. Объекты постепенно изнашиваются. Одни предприятия откры-
ваются, другие – закрываются. Характер использования земли изме-
няется под влиянием государства и частного сектора. Колеблются
объем де нежной массы и процентные ставки. Экономические усло-
вия открывают новые возможности. Международные события вли-
яют на стоимость сырьевых товаров. Новая технология и социаль-
ное поведение создают новый спрос на недвижимость. Демографи-
ческое развитие порождает потребности в различных видах жилья.
Человеческие устремления и вкусы претерпевают изменения. Среда
расположения объекта проходит через фазы роста, зрелости, упадка
и обновления. Все эти факторы и многие другие могут менять по-
лезность недвижимости в данном месте.
Аналитики должны отслеживать события, которые с большой
долей вероятности повлияют на недвижимость. Условия, существо-
вавшие в прошлом, необязательно сохранятся в будущем. Чтобы
правильно оценить стоимость будущих доходов от объекта недви-
жимости, необходимо тщательно выверять базовые предположения
относительно будущей вы ручки и затрат. Поскольку события и
условия постоянно меняются, оценщики придерживаются профес-
сионального стандарта – производят оценку на конкретную уста-
новленную дату.
Четвертая группа принципов оценки (принципы лучшего и
наиболее эффективного использования) означает, что из возмож-
ных вариантов использования объекта недвижимости выбирается
тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные
возможности земельного участка с улучшениями. Именно этот ва-
риант применяется для оценки стоимости недвижимости.
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 127
- 128
- 129
- 130
- 131
- …
- следующая ›
- последняя »
