Экономика недвижимости. Метелев И.С - 127 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

127
Принцип соответствия определяет, в какой степени архи-
тектурный стиль и уровни удобств и услуг, предлагаемых за-
стройкой земли, отвечают потребностям и ожиданиям рынка.
Проект, который не соответствует рыночным стандартам, скорее
всего, проиграет в финансовом отношении. Проект, составлен-
ный из квартир с двумя комнатами, встретит противодействие на
рынке, если арендная плата за него будет назначена такая же, как
и для трехкомнатных квартир. Причем это произойдет даже в том
случае, если двухкомнатная квартира будет иметь ту же площадь,
что и трехкомнатные. Поэтому для реализации на рынке менее
привлекательных объектов, возможно, потребуется снизить их
ставки арендной платы. Проекты застройки недвижимости долж-
ны соответствовать типу землепользования в соответствующем
районе. Это не значит, что все дома должны быть построены в
одном архитектурном стиле. Тем не менее, архитектурные стили
должны соответствовать типу землепользования.
Принцип спроса и предложения означает, что цена недвижи-
мости изменяется в результате взаимодействия спроса и предло-
жения. Недвижимость имеет стоимость, если она обладает полез-
ностью для какого-либо пользователя или группы пользователей.
Однако полезность не является единственным фактором, влияю-
щим на стоимость. Недвижимость должна быть также относи-
тельно дефицитна. Предложение – это количество объектов не-
движимости, доступных на рынке по определенным ценам. В ос-
нове спроса лежит желание потенциальных покупателей, обла-
дающих необходимыми источниками финансирования, приобре-
сти недвижимость. Поскольку рынки недвижимости несовершен-
ны, предложение и спрос не всегда диктуют цену, по которой
происходит смена собственника. Умение согласовывать условия
сделки, число и искушенность участников, эмоции, стоимость
финансирования и другие факторы также играют роль в установ-
лении продажных цен.
В долгосрочном плане предложение и спрос являются отно-
сительно эффективными факторами в определении направления
ценовых изменений. Однако в короткие промежутки времени
факторы предложения и спроса подчас теряют свою эффектив-
ность на рынке недвижимости. Рыночные искажения могут быть
следствием монопольного контроля над землей со стороны част-

Страницы