Экономика недвижимости. Метелев И.С - 134 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

134
Таблица 8.2 – Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Груп-
па
Характеристи-
ка
факторов
Факторы
Характеристи-
ки местополо-
жения
- климат, ресурсы, топография, грунты, почва;
- по отношению к деловому центру, местам приложения тру-
да, жилым территориям, автотранспорту, побережью, зеленым
массивам и т. д.
Характеристики
земельного
участка
Размеры, форма, площадь, подъезды, благоустройство,
вид использования по зонированию, сервитуты, общий
вид, привлекательность и т. д.
Характеристи-
ки зданий
и сооружений
- количество;
- тип, год и качество постройки;
- стиль, планировка, конструкции и т. д.
Общие
- состояние мировой экономики;
- экономическая ситуация в стране, регионе, на местном
уровне;
- финансовое состояние предприятий
Факторы спро-
са
- уровень занятости;
- величина заработной платы и доходов;
- платежеспособность;
- наличие источников финансирования;
- ставки процента и аренды;
- издержки при формировании продаж
Факторы
предложения
- площадь продаваемой земли;
- число объектов, выставленных на продажу;
- затраты на СМР;
- финансирование, налоги
Социальные
- базовые потребности в приобретении земли, объектов
недвижимости, предприятий, в варианте землепользова-
ния
- базовые потребности в общении с окружающими, отно-
шение к соседним объектам и их владельцам, чувство
собственности;
- тенденции изменения уровня образования, уровня пре-
ступности;
- стиль и уровень жизни
Политические, админи-
стративные и юридиче-
ские
- налоговая, финансовая политика;
- предоставление разного рода льгот;
- контроль землепользования, ставок арендной платы;
- зонирование: запретительное, ограничительное или либе-
ральное;
- строительные нормы и правила: ограничительные или ли-
беральные;
- услуги муниципальных служб: дороги, благоустройство,
транспорт, школы, охрана здоровья и т. д.;
- правовые нормы и правила

Страницы