Экономика недвижимости. Метелев И.С - 135 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

135
Чтобы составить итоговое заключение о рыночной стои-
мости объекта недвижимости, необходимо провести оконча-
тельное согласование результатов оценки. Для этого нужно
придать весовые коэффициенты результатам оценки, полу-
ченным каждым из трех подходов. Весовые коэффициенты
показывают, какая доля стоимости, полученной в результате
использования каждого из применяемых методов оценки,
присутствует в итоговой величине рыночной стоимости оце-
ниваемого объекта. Согласование результатов, так же как и
цели оценки, в какой-то степени отражает адекватность при-
менения каждого из подходов. Так, если результаты оценки
необходимы для страхования объекта, предпочтение отдается
затратному подходу. Если необходимо определить рыночную
стоимость объекта для купли-продажи, то чаще используют
методы доходного и сравнительного подхода.
Отчет об оценке - документ, составленный в соответствии
с законодательством РФ об оценочной деятельности, федераль-
ным стандартом оценки (ФСО № 3) и правилами оценочной де-
ятельности саморегулируемой организации:
- предназначен для заказчика и иных пользователей;
- содержит профессиональное суждение оценщика о стои-
мости объекта оценки.
В отчете должны быть указаны:
дата составления и порядковый номер отчета;
основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
юридический адрес и (или) адрес постоянного места жи-
тельства оценщика и сведения, позволяющие идентифицировать
его как надлежащего профессионального оценщика;
точное описание объекта оценки, а в отношении объекта
оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты ба-
лансодержателя и балансовая стоимость данного объекта оценки;
стандарты и правила проведения оценки для определе-
ния соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснова-
ние их использования при проведении его оценки, перечень ис-
пользованных при проведении его оценки данных с указанием
источников их получения, а также принятые при проведении
оценки объекта оценки допущения;

Страницы