Экономика недвижимости. Метелев И.С - 124 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

124
пространственное разделение: разделение прав на воздушное
пространство, на почвенный слой земли, на подземное пространство
с недрами, на водные ресурсы прибрежных полос, разбиение зе-
мельного массива на отдельные участки, разделение здания на под-
вальное помещение, этажи и т.д.;
разделение по видам имущественных прав: аренда, огра-
ниченное использование, ипотека, внесение в уставные фонды
предприятий, эмиссионное обеспечение для выпуска акций;
разделение по времени владения или пользования: кратко-
срочная и долгосрочная аренда, бессрочное пользование, пожиз-
ненное владение, право хозяйственного ведения, оперативного
управления.
Группа принципов оценки, связанных с рыночной средой
включают: зависимость, соответствие, предложение и спрос, конку-
ренцию и изменение.
*В оценочной деятельности существуют особенности при-
менения данного принципа для оценки земельных участков. Вы-
бор оптимального использования земельного участка зависит:
• от потенциала местоположения участка – оценка удобств
(неудобств), негативных факторов, сопутствующих данному ва-
рианту;
• возможности рынка принять данный вариант использования –
оценка того, насколько данный вариант использования участка
вписывается в характер спроса и предложения на данном рынке –
инфраструктура, демографическая ситуация в исследуемом районе,
возможные конкуренты;
• правовой обоснованности застройки – экспертиза с точки
зрения законодательства, градостроительных нормативов, пер-
спективных планов застройки, ограничений местной админи-
страции и требований местного населения;
• технологической обоснованности застройки – оценка воз-
можности осуществления планируемого варианта строительства
в заданные сроки, при соответствующем графике финансирова-
ния и проекте организации строительно-монтажных работ;
• финансовой обоснованности застройки – подразумевает
оценку эффективности инвестиционного проекта;
• физических, грунтовых и ландшафтных характеристик.

Страницы