Экономика недвижимости. Метелев И.С - 122 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

122
зировать за траты, удовлетворять потребности в каких-либо удоб-
ствах или добиваться сочетания этих трех условий.
Принцип вклада предполагает анализ, показывающий как уве-
личивается или уменьшается стоимость хозяйственного объекта
или чистый доход от него вследствие наличия или отсутствия како-
го-либо дополнительного фактора производства. Вклад – это сумма
прироста стоимости хозяйственного объекта в результате привне-
сения какого-либо нового фактора, а не фактические затраты на сам
этот фактор. Некоторые факторы увеличивают стоимость недви-
жимости на большую величину, чем связанные с ними затраты, хо-
тя есть и такие, которые фактически уменьшают стоимость.
Например, новая покраска дома снаружи может улучшить его вид и
сделать его более привлекательным. Однако в том случае, если
цвет краски не соответствует рыночным стандартам, стоимость
дома может снизиться.
Если рассматривать действие данного принципа в динамике,
по отношению к расширяющемуся объекту, то величина каждого
последующего вклада может и не соответствовать конкретным
затратам на создание рассматриваемого компонента, поскольку
общая стоимость не движимости не всегда выступает простой
суммой стоимостей отдельных составляющих элементов. Прин-
цип вклада часто используется для определения излишних или
недостающих улучшений при анализе лучшего и наиболее эф-
фективного использования.
Принцип прогрессии и регрессии (принцип возрастающих и
уменьшающихся доходов) гласит, что по мере добавления ресур-
сов к основным факторам производства чистые доходы будут
увеличиваться растущими темпами вплоть до той точки, начиная
с которой общие доходы хотя и растут, однако уже замедляющи-
мися темпами. Это замедление происходит до тех пор, пока при-
рост стоимости не становится меньше, чем затраты на добавляе-
мые ресурсы.
Принцип сбалансированности предполагает, что любому типу
землепользования соответствуют оптимальные суммы различных
факторов производства, при сочетании которых достигается мак-
симальная стоимость земли. Если к земле приложено слишком ма-
ло факторов производства, то она недозастроена. Если слишком
много – перегружена застройкой. В обоих случаях земля использу-

Страницы