Экономика недвижимости. Метелев И.С - 48 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

48
ляется ограничением полного и абсолютного права собственно-
сти. Таким же ограничением является запрет фактического неис-
пользования земельного участка.
Право пожизненного наследуемого владения земельным
участком. Исторически подобная законодательная конструкция
известна давно. Это владение земельными угодьями на условиях
майората. Возникновение майората связано с тем, что во Фран-
цузском королевстве вплоть до конца XVIII века для того, чтобы
иметь дворянский титул, необходимо было иметь землю, которой
был бы присвоен подобный титул. Учредитель майората, чаще
всего последний представитель древнего рода по мужской линии,
мог установить майорат на часть земельных владений рода, т. е.
эта земля должна была всегда находиться в собственности семьи.
Она не могла быть продана, заложена или подарена, более того,
историческое название этого поместья было фамилией учредите-
ля майората и становилось фамилией последующего владельца
майората с присвоением ему соответствующего дворянского ти-
тула. Т. е. всегда должен был быть Д’Артаньян из Артаньяна, да-
же если владение майоратом не приносило владельцу никаких
доходов. В России майораты появились в законодательстве Петра
I, вместе с законодательным урегулированием права собственно-
сти на недвижимое имущество.
«Право пожизненного владения земельным участком, нахо-
дящимся в государственной или муниципальной собственности,
приобретается гражданином на основании и в порядке, которые
предусмотрены земельным законодательством» (ст. 265-267 ГК).
Здесь за владельцем земельного участка на праве пожизнен-
ного наследуемого владения сохраняются права владения и поль-
зования земельным участком, передаваемые по наследству. Пра-
вомочие пользования также ограничено договором с собственни-
ком – уполномоченным государственным органом. Если из усло-
вий этого договора не вытекает иное, владелец участка может
возводить на нем здания, сооружения или создавать иное недви-
жимое имущество, приобретая на него права собственности. Пра-
вомочие распоряжения передается владельцу участка на праве
пожизненного наследуемого владения постольку, поскольку оно
не влечет отчуждение земельного участка. Т. е. владелец участ-
ка может сдать его в аренду или иным способом использовать как

Страницы