Составители:
Рубрика:
50
тем арендатор обязан использовать имущество в соответствии с
условиями договора и целевым назначением вещи, не меняя ее ха-
рактера и назначения. Так, взяв в аренду нежилое помещение,
арендатор не вправе переоборудовать его в жилое и наоборот, ес-
ли такая возможность прямо не оговорена в договоре.
При возникновении таких правоотношений имущество по-
ступает в пользование арендатора. Однако в случае аренды не-
движимости пользование имуществом невозможно без переда-
чи его во владение арендатора. Здесь арендатор становится и
субъектом правомочия владения, титулом (основанием) которо-
го становится заключенный договор аренды. В качестве ти-
тульного владельца арендатор может потребовать устранения
препятствий в пользовании имуществом. В силу этого переход
прав собственности на сданную в аренду вещь от арендодателя
другому лицу не влечет за собой изменения или расторжения
договора аренды, он полностью сохраняет силу и для нового
арендодателя. Права арендатора имеют обязательную природу.
Вместе с тем они носят срочный характер, что в любом случае
отличает их от вещных правомочий. Срок договора определяет-
ся соглашением сторон. В ряде случаев аренда не прекращается
по истечении срока действия договора. Если арендатор про-
должает пользоваться арендованным имуществом при отсут-
ствии возражений со стороны арендодателя, договор считается
перезаключенным на неопределенный срок.
Права и обязанности сторон по договору носят взаимный ха-
рактер. На арендодателе, прежде всего, лежит обязанность по
своевременной передаче имущества во владение и пользование
арендатором. Кроме того, арендованное имущество должно
находиться в состоянии, соответствующем условиям договора, т.
е. быть пригодным для достижения определенной договором це-
ли аренды. Так, при аренде нежилых помещений необходимо
оговорить наличие в них отопления, освещения, водоснабжения,
телефона и т. д. Арендодатель отвечает перед арендатором за все
недостатки, препятствующие пользованию арендуемым имуще-
ством, кроме тех, которые прямо оговорены договором. Наконец,
арендодатель, как собственник, несет бремя содержания, ремонта
и охраны своего имущества, если иное не оговорено договором.
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 48
- 49
- 50
- 51
- 52
- …
- следующая ›
- последняя »
