Экономика недвижимости. Метелев И.С - 49 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

49
доходную недвижимость до тех пор, пока такие действия не по-
влекут за собой отчуждения земельного участка.
Право постоянного (бессрочного) пользования земель-
ным участком. Согласно ст. 266-270 ГК «Лицо, которому зе-
мельный участок предоставлен в пользование, осуществляет вла-
дение и пользование этим участком в пределах, установленных
законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении
участка в пользование».
Пользователь участка вправе застраивать участок сооруже-
ниями, предназначенными для собственного пользования, если
иное не предусмотрено законом или договором на предоставле-
ние права постоянного пользования земельным участком, приоб-
ретая на возведенную недвижимость права собственности. Поль-
зователь участка на праве постоянного пользования не должен
использовать участок с целью извлечения дохода, не оговоренно-
го целями использования земельного участка и договором с соб-
ственником. Т.е. здесь ограничения правомочий владения, поль-
зования и распоряжения аналогичны ограничениям правомочий
по праву полного хозяйственного ведения на имущество. Право-
мочие владения передается пользователю, правомочие пользова-
ния ограничено договором с собственником и целями использо-
вания, правомочие распоряжения сохраняется за собственником.
Аренда (договор имущественного найма). Аренда – это пе-
реход имущества во временное пользование на возмездных нача-
лах. По договору аренды одна сторона – арендодатель – обязует-
ся предоставить другой стороне – арендатору – имущество во
временное пользование за плату, а другая сторона обязуется
своевременно вносить плату за пользование имуществом и воз-
вратить его по истечении срока договора.
В качестве арендодателя могут выступать как собственники
имущества, так и уполномоченные ими органы или организации.
Предметом взаимоотношений выступают индивидуально-
определенные и непотребляемые вещи, подлежащие возврату по
завершении отношений. В этом качестве может выступать не-
движимость любого вида. Цель договора имущественного найма
– самостоятельное использование имущества нанимателя для
предпринимательских или потребительских нужд. Т.е. арендатор
самостоятельно использует переданное ему имущество. Вместе с

Страницы