Экономика недвижимости. Метелев И.С - 53 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

53
– ипотека;
– аренда;
– лизинг;
– доверительное управление (траст);
– взнос в уставный капитал ОАО, ЗАО, ООО;
– постоянное пользование;
– полное хозяйственное ведение и оперативное управление;
– приватизация.
По договору купли-продажи продавец обязуется передать
имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется
принять имущество и уплатить за него определенную денежную
сумму. Договор должен быть нотариально удостоверен, если хотя
бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в гос-
ударственных органах. Поскольку здания, сооружения и т.п. объ-
екты находятся на земле, покупателю такой недвижимости пере-
даются права на пользование земельным участком, на котором
они располагаются и без которого пользование недвижимостью
невозможно.
При продаже жилого дома, его части или отдельной кварти-
ры сохраняется право пользования соответствующей частью жи-
лого помещения за лицами, которые имели его до продажи, не
будучи собственниками. В случае нарушении прав этих лиц до-
говор купли-продажи считается недействительным.
При продаже предприятия как имущественного комплекса
продаются не только здания и оборудование, но также права и
обязанности продавца. Составляется акт инвентаризации имуще-
ства, передается бухгалтерский баланс, определяется перечень
всех обязательств продаваемого предприятия, и делается это на
основе независимого аудиторского заключения. Требуется согла-
сие кредиторов на продажу, а если долги были переведены на по-
купателя предприятия без согласия кредиторов, то покупатель и
продавец в соответствии с законом несут солидарную ответ-
ственность перед кредиторами по долгам предприятия.
По договору мены между сторонами производится обмен
одного имущества на другое. При этом каждый из участвующих в
договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает,
и покупателем имущества, которое он получает. Право собствен-
ности в этой сделке переходит к сторонам одновременно после

Страницы