Экономика недвижимости. Метелев И.С - 72 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

72
экономически принуждает и поддерживает высокую деловую ак-
тивность и поиск новых возможностей эффективного управления
капитальной собственностью.
Инвестиционная функция — рынок недвижимости, это при-
влекательный способ сохранения и увеличения стоимости капи-
тала. Он способствует переводу сбережений и накоплений насе-
ления из пассивной формы запасов в реальный производитель-
ный капитал, приносящий доход владельцу недвижимого имуще-
ства. При этом само недвижимое имущество служит своеобраз-
ной страховой гарантией инвестиционных рисков.
Социальная функция проявляется в росте трудовой актив-
ности всего населения, в повышении интенсивности труда
граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земель-
ных участков и других капитальных и престижных объектов. Из
владельцев недвижимости, в общем, формируется средний со-
циальный слой общества. В результате неоднократного пере-
распределения на рынке предприятия земельные участки, зда-
ния и сооружения, в конечном счете, переходят к эффективным
стратегическим инвесторам, обеспечивающим высокопроизво-
дительное их использование.
Качества недвижимости как товара проявляются в виде ее
полезности и ограниченности. Если земля и недра не были бы
ограничены и исчерпаемы, они были бы бесплатными как воздух.
Если бы объекты недвижимости не обладали полезностью – спо-
собностью удовлетворять потребности владельца именно в дан-
ном месте и в течение соответствующего периода времени – они
бы не пользовались спросом.
Основными факторами, которые действуют на любом рын-
ке, являются: спрос, предложение и цена.
Спрос – это количество земельных участков, зданий, соору-
жений и прав на них, которые покупатели готовы приобрести по
складывающимся ценам за определенный период времени.
При прочих равных условиях спрос на недвижимость изме-
няется в обратной зависимости от цены.
Формируется же спрос на недвижимые объекты под влияни-
ем многочисленных факторов.
1. Экономические факторы: темпы экономического роста и
научно-технического прогресса;

Страницы