Экономика недвижимости. Метелев И.С - 77 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

77
бует таких значительных капиталовложений, что такие допол-
нительные территории правильнее будет относить к средствам
производства), то цена земли, также как и других объектов не-
движимости, будет определяться исключительно спросом. При
падении спроса снизится и равновесная рыночная цена. Заме-
тим, что при падении цены практически до нуля предложение
объектов недвижимости не уменьшится. Это означает, что аль-
тернативная стоимость ―чистой‖ земли равна нулю; такая си-
туация на практике уменьшает действенность ценового меха-
низма и приводит к тому, что для земли (и недвижимости в це-
лом) в течение существенного периода времени предложение
неизменно. Кроме того, недвижимость, в отличие от других
потребительских товаров, имеет несопоставимо длительный
срок жизни. Здания и сооружения городской застройки, как
правило, имеют эксплуатационный срок жизни до 100 и более
лет. Если не говорить о более долгосрочной перспективе, то
здания и сооружения так же неизменны, как и земля, на кото-
рой они расположены. В результате объекты недвижимости по
мере строительства накапливаются и образуют существенный
―запас‖, что приводит к ослаблению влияния на цены посту-
пающего на рынок нового предложения. То есть предложение
существующей недвижимости всегда преобладает над предло-
жением новой недвижимости, и цены, как правило, определя-
ются спросом − в среднесрочном (около 10 лет) и долгосроч-
ном периоде. Очевидно, что использование обществом объек-
тов недвижимости по одному назначению является абстракт-
ной гипотезой. Объективной реальностью является существо-
вание множества видов использования объектов недвижимо-
сти, которые, как правило, конкурируют между собой и кото-
рые как ограниченные ресурсы необходимо эффективно рас-
пределять в соответствии с предпочтениями каждого потреби-
теля и общества в целом. Так, в реальной жизни использование
земли не однородно: например, различают земли, предназна-
ченные для сельскохозяйственного использования, и земли,
предназначенные для городского строительства. Внутри каж-
дого вида использования существует большое разнообразие
типов использования. Например, сельскохозяйственные земли
могут использоваться для производства продуктов овощевод-

Страницы