Экономика недвижимости. Метелев И.С - 79 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

79
эквивалент собственности. Это наивысшая цена, которую прине-
сет продажа участка на конкурентном и открытом рынке, когда
покупатель и продавец действуют разумно, со знанием дела и на
сделку не влияют посторонние стимулы.
Важнейший элемент и условие существования любого рын-
ка, в том числе и недвижимого имущества, – информационная
инфраструктура – должна содержать достоверные сведения трех
видов:
− о существующих нормах и правилах работы на рынке не-
движимости и их ожидаемых изменениях;
− о структуре спроса и предложения по различным объектам;
− об уровне и динамике цен на объекты недвижимости по
районам, микрорайонам и другим сегментам рынка.
Основными источниками формирования базы данных служат:
− Федеральные законы и нормативные положения, поста-
новления Правительства РФ и органов власти субъектов РФ;
− заявки потенциальных продавцов и покупателей, аренда-
торов, пользователей и владельцев, желающих произвести обмен
или залог недвижимости;
− рекламные объявления в газетах, журналах и других изданиях;
− специальные исследования, опросы.
В практике применяют информационные системы, форми-
руемые каждой компанией для собственного использования, и
региональные корпоративные базы данных.
Рынок недвижимости локализован, поскольку его объекты
недвижимы и подвержены воздействию физической среды. Каж-
дый участок имеет уникальные черты. Рынок в Нью-Йорке отли-
чается от рынка в Москве: сделки регулируются различными за-
конами, осуществляются в различных климатических и экономи-
ческих условиях.
Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру, и его
можно сегментировать по различным признакам.
По способу совершения сделок на рынке недвижимости вы-
деляют следующие его составляющие.
Первичный рынок – это экономическая ситуация, когда недви-
жимость как товар впервые поступает на рынок. Основными продав-
цами недвижимости в таком случае выступают государство в лице
своих федеральных, региональных и местных органов власти (за счет

Страницы