Определение стоимости недвижимости. - 5 стр.

     Материал стен строения:
     к - кирпич,
     п - панель.
     Состояние помещения:
     пл - плохое,
     ср - среднее.
     При описании целей оценки и определяемого вида стоимости недвижимости, следует учесть:
     - залоговая стоимость оцениваемых в курсовой работе нежилых помещений может составлять 30-
70% от их рыночной стоимости в зависимости от местоположения и типа объекта;
     - размер доли имущества и соотношение ожидаемой цены ее продажи с рыночной стоимостью за-
висят от совладельцев оцениваемого помещения.
     Оцениваемое нежилое помещение по выбору студента может являться отдельно стоящим здани-
ем, частью одноэтажного или одноэтажной пристройкой к многоэтажному зданию.

    3.2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости

     Анализируется наилучшее и наиболее эффективное использование, во-первых, предположитель-
ного вакантного земельного участка и, во-вторых, земельного участка с имеющимся нежилым поме-
щением. При выполнении курсовой работы следует исходить из того, что вариант использования зем-
ли уже является наилучшим.
     При анализе лучшего и наиболее эффективного использования нежилого помещения необходимо
учесть ожидаемую доходность объекта, основываясь на данных по его аналогам об очищенных став-
ках аренды (когда коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно), представленных в
табл. 3.1.
     Наряду с предполагаемой доходностью, целесообразность использования нежилого помещения
под склад, офис или магазин необходимо подтвердить анализом соседского окружения оцениваемого
объекта. Для этого студентом самостоятельно выбирается конкретное местоположение объекта в соот-
ветствующем варианту районе.
     В выводах по данному разделу должны быть отражены выбранный вариант использования объек-
та и основные моменты обоснования.

                                                                                    Таблица 3.1
                      Очищенные ставки аренды по нежилым помещениям
                                     за месяц, р./ м. кв.
                  Наименова-  Площадь,                Местоположение
                     ние         м.кв.      отдален-      средней
                   объекта                     ное        отдален-  в центре
                                                           ности
                                До 60          17            20        30
                 СКЛАД          60-600         16            18        23
                               Больше          15            16        18
                                  600
                                До 30          16            21        40
                 ОФИС            30-60         15            21        40
                              Больше 60        14            20        39
                                До 30          17            21        45
                 МАГАЗИН        30-100         16            20        43
                               Больше          14            20        42
                                  100




                                               5