Реконструкция жилого дома в исторической застройке. Овчинникова Н.П. - 13 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

Новые конструкции балконов могут заменять имевшиеся (старые) либо по-
явиться там, где их прежде не было, например, на дворовом фасаде. В обоих слу-
чаях это возможно, если новая конструкция и форма балконов не противоречит
общей архитектурной композиции дома.
Из них наиболее распространены железобетонные конструкции, включаю-
щие консольные балки, среди которых несколько хорошо освоенных вариантов:
две консоли (сечением 190´215 мм, длиной 1200 мм) поддерживают одну
или две вытянутые вдоль фасада плиты (толщиной 90 мм) – конструкции москов-
ская и ленинградская ЛНИИ АКХ;
две консоли (высотой сечения 210 мм), соединённые одним концом обвя-
зочной балкой, на которую опирается 7 балконных плит (толщиной 80 мм), уло-
женных перпендикулярно фасаду, и защемлённые другим концом в стену; при
этом ширина балкона 1050 мм (шире, чем в первом варианте) – харьковская кон-
струкция;
четыре железобетонные перемычки (высотой сечения 220 мм) попарно об-
разуют две консоли, связанные уголками (один вдоль стены, другой по свободным
внешним концам консоли), на которые уложено шесть плит ПРТ – вариант с попе-
речным расположением плит и шириной балкона 1200 мм; три плиты укладыва-
ются прямо на консоли вдоль фасада, ширина балкона также 1200 мм (оба вариан-
та московские).
Каждая из двух консолей состоит из двух Г-образных балочек (высотой
220 мм), на них опирается шесть брусков (толщиной 70 мм), ширина балкона тоже
1200 мм (одесская конструкция).
Во всех приведенных вариантах консольные балки заделываются в наруж-
ные стены на 400 мм.
На дворовых фасадах допускается конструкция новых балконов из железо-
бетонных плит, консольно опирающихся непосредственно на стены.
Металлические консоли применяются при устройстве балконов, как прави-
ло, сложной формы в плане и реже – простой прямоугольной.
3.2. Изменение конструктивной схемы или системы
Изменение конструктивной системы (например, стеновой на каркасно-сте-
новую) или схемы (например, передача нагрузки с продольных несущих стен на
поперечные самонесущие) следует производить для разгрузки имеющихся несу-
щих конструкций в двух случаях: во-первых, если их необходимо усилить для даль-
нейшей надежной эксплуатации; во-вторых, если появляются дополнительные
нагрузки на существующие несущие конструкции, которые целесообразно пере-
дать на некоторые другие конструкции.
Встречаются следующие варианты:
крупные пролеты (более 7 м) можно уменьшить, установив в них новые ко-
лонны внутреннего каркаса, чтобы использовать новые конструкции перекрытий
с минимальным сечением (а значит и минимальным весом);
при ослабленных несущих стенах (а ослабленными они могут стать в ре-
зультате пробивки требуемых новых проемов) часть нагрузки целесообразно пе-
редать на новый каркас или на имеющиеся самонесущие стены;
дополнительную нагрузку от надстроек в 1–2 этажа нередко целесообраз-
нее передавать на самонесущие стены (чем на существующие несущие стены),
а при надстройках с бульшим числом этажей – на специальный каркас;
новая часть здания – пристройка или встройка также может выполняться в
новой конструктивной схеме или системе.
3.3. Перепланировка первого этажа
Вначале следует изучить обмерный материал плана первого этажа, который
по своей планировке существенно отличается от вышележащих из-за наличия про-
езда во двор и входного вестибюля. Приступая к перепланировке, необходимо ру-
ководствоваться следующими указаниями.
Всесторонне оценив качества реконструируемого этажа и социальные зада-
чи реконструкции городского района, где находится данный реконструируемый
дом, определяют функцию первого этажа после реконструкции – постоянное или
временное жильё, встроенное учреждение.
В бельэтаже могут быть организованы квартиры, часть которых по плани-
ровке существенно отличается от вышележащих: меньше жилая и полезная пло-
щадь, зачастую входные двери располагаются в другом месте.
В первом этаже жилого дома после реконструкции могут быть размещены
следующие виды встроенных учреждений: жилищно-эксплуатационная контора,
офис, кафе, косметический салон, компьютерный центр, фитнес-клуб, ателье по
ремонту часов, фотоателье, приёмный пункт химчистки или прачечной, парикма-
херская, стол заказов, бюро услуг, клуб, библиотека микрорайона, магазин, апте-
ка, юридическая контора, районное отделение милиции и т. д.
При перепланировке первого этажа под учреждения допускается:
перерасход полезной площади на 10 %;
организация пожарных выходов из некоторых учреждений на лестницу жи-
лой части здания;
размещение учреждений в этажах высотой 2,8 и 2,7 м и т. п.
В ряде случаев учреждения первого этажа могут связываться с квартирами
владельцев, расположенных на втором или на втором-третьем (если это двухэтаж-
ная квартира) этаже.
Необходимые реконструктивные мероприятия при нежилой функции пер-
вого этажа:
вход в учреждение устраивается отдельно от входа в жилую часть дома;
при входе должен быть тамбур глубиной не менее 1,2 м. также необходим слу-
жебный вход или подъезд;
при четырёх продольных несущих стенах (трёхпролётная конструктивная
схема) устраивают коридоры, по ширине равные расстоянию между двумя сред-
22 23

Страницы