Реконструкция жилого дома в исторической застройке. Овчинникова Н.П. - 14 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

ними стенами; при трёх продольных несущих стенах (двухпролётная конструк-
тивная схема) ширину основных коридоров следует принимать не менее 1,6 м,
второстепенных – не менее 1,2 м;
в плане учреждения необходимо чётко выделить вестибюль-прихожую, при-
ёмную или салон для посетителей;
санузлы обязательно должны располагаться под санузлами второго этажа,
так как их местонахождение определяется положением вертикальных сантехни-
ческих коммуникаций.
Учет особенностей первого этажа при реконструкции
4
Независимо от будущей функции первого этажа необходимы следующие
реконструктивные мероприятия:
замена крутых и длинных лестничных маршей, приводящая к изменению
плана и разреза цокольного марша (разбивка его на два или три, имеющих нор-
мальный уклон) и основной лестницы (три марша вместо двух, более узкие пло-
щадки);
организация входа с улицы, которая нередко требует устройства вестибюля
или его расширения, кроме устройства во всех случаях тамбура;
организация необходимого эксплуатационного выхода во двор из лестнич-
ной клетки, что требует устройства тамбура, переделки нижних маршей лестницы
или устройства специального выходного вестибюля.
В некоторых случаях для организации тамбура при входе в лестничную клет-
ку со двора необходимо устройство наружного крыльца в 3–4 ступени (чтобы под-
няться на отметку нижней площадки лестницы) или пандуса для въезда колясок),
оборудование дома приставным лифтом, также вызывающее необходимость пе-
репланировки нижней части лестницы, а часто и устройства вестибюля, так как
перекрывается старый выход во двор.
Встроенный лифт вносит существенные изменения в план первого этажа.
Как правило, величина этажной площадки старой лестницы не позволяет размес-
тить лифт в пределах лестничной клетки, поэтому на него расходуется дополни-
тельная полезная площадь этажа.
В зависимости от функции размещаемого (встроенного) учреждения и его
величины жилой этаж подвергается следующим преобразованиям:
убираются все существующие перегородки или их часть в соответствии из-
менениями формы и размеров отдельных помещений и характеру плана организу-
емого учреждения в целом;
разбираются мешающие перепланировке, некоторые капитальные стены
первого этажа, если они не входят в несущий остов здания и не являются стенами
жесткости;
обязательно закладываются и переносятся на фасад со стороны улицы, двора
или на лестничную клетку наружные проемы, выходящие (до реконструкции)
в подворотню;
максимально сохраняются существующие окна и дверные проемы в капи-
тальных стенах; особого внимания требует пробивка новых проемов.
3.4. Перепланировка второго и вышележащих этажей
Перепланировка этих этажей выполняется, во-первых, в зависимости от вида
назначаемой их общей функции. И, во-вторых, от варианта адресной реконструк-
ции (если это жилые этажи).
Вид 1. Функция второго этажа и вышележащих этажей остается жилой.
Вид 2. Жилая функция второго (как и первого) этажа заменяется обществен-
ной, а вышележащие этажи остаются жилыми. Перепланировка его производится
в связи с требованиями данного (для конкретного учреждения) функционального
процесса и его обособленности от жилья.
Вид 3. Функция второго и вышележащих этажей изменяется, так как здание
целиком переустраивается под одно учреждение (офис, научный или учебный
институт, специализированную школу, медицинский центр и т. д.), под общежи-
тие или гостиницу.
Вид 4. Последний этаж объединяется с надстраиваемым этажом для разме-
щения в их объёме учреждения.
Варианты перепланировки этажей
Исходя из задач и условий реконструкции жилого дома старой застройки
выбирается так называемый адресный вариант перепланировки жилых этажей,
когда он предназначен для конкретной категории (из трёх основных) жильцов.
На этаже и в доме квартиры могут иметь значительные различия по величине
и количеству комнат (при этом разнообразно сочетаясь в пределах этажа или дома),
однако общей характеристикой для них должен являться одинаковый уровень ком-
форта. Во избежание социальных конфликтов нежелательно сочетать в одном зда-
нии жилища для людей с резко различным уровнем доходов. Все квартиры (рас-
положенные на втором этаже и выше) могут иметь больше одного балкона (или
лоджии), которые в основном должны быть обращены во двор.
Виды квартир для разных категорий жильцов
1. Квартиры для людей со средним достатком могут быть двух типов.
К первому типу относятся 2-3-4-комнатные квартиры с жилой площадью из рас-
чета 12 м
2
на человека.
Ко второму типу относятся 1-2-3-4-комнатные квартиры с нормой жилой
площади на одного человека 16–18 м
2
. Площадь кухни 8 м
2
допускается в одно-
4
Работая над перепланировкой первого этажа, нужно обязательно иметь перед собой план
жилого (не первого) этажа после реконструкции и поперечный разрез. Необходимо проверять,
как проектируемые изменения в плане первого этажа отразятся на разрезе и увязаны ли они
с планом вышележащего этажа.
24 25

Страницы