Реконструкция жилого дома в исторической застройке. Овчинникова Н.П. - 15 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

комнатной квартире; в квартире из двух и более комнат кухня должна быть не
менее 10 м
2
. При наличии кухни-столовой площадью 12–14 м
2
однокомнатная квар-
тира считается 1,5-комнатной, а двухкомнатная – 2,5-комнатной. Минимальная
площадь комнаты в однокомнатной квартире – 18 м
2
, а в квартире из двух и более
комнат – 10 м
2
. Обычно такие квартиры размещаются в одном уровне, но в некото-
рых случаях они могут быть двухэтажными (в объеме последнего и предпослед-
него этажей или первого и второго; реже объединяются два средних этажа).
2. Так называемые элитные квартиры для богатых (или престижное жильё)
с общей площадью не менее 50 м
2
– однокомнатные, 65–115 м
2
– двухкомнатные,
90–145 м
2
– трехкомнатные, 110–180 м
2
– 4-5-комнатные; с крупногабаритными
помещениями (кухня-столовая от 15 до 20–25 м
2
, спальни до 25 м
2
, гостиная
до 50 м
2
, укрупненные ванны и т. д.), с внутриквартирным холлом, с несколькими
балконами (или лоджиями). Число комнат в элитных квартирах может доходить
до 10–12 (подобно квартирам старого Петербурга), а их общая площадь – до 300–
400 м
2
. Возможно оборудование их тремя совмещёнными санузлами: два в зоне
спален и один в зоне дневного пребывания семьи. Эти квартиры могут быть рас-
положены в одном, двух и даже трёх этажах.
Весь дом или вся его жилая часть могут реконструироваться по одному
из указанных вариантов (для одного вида квартир), но возможно сочетание раз-
ных видов квартир.
3. Квартиры для людей с низким достатком, менее комфортны, с меньшей
общей площадью (при одинаковом числе комнат), с менее просторными помеще-
ниями. Но поскольку они не просто место ночлега, то в них должны быть условия
для функционального процесса в жилище, пусть и в минимальном объёме.
Поэтому следует проектировать, например, однокомнатные квартиры общей пло-
щадью около 40 м
2
, с площадью комнаты не менее 18 м
2
, кухни – 8–10 м
2
, с кладо-
вой или встроенными шкафами, хотя совмещённый санузел может быть оборудо-
ван душем вместо ванны. Такие же размеры могут иметь и помещения в кварти-
рах из двух и более комнат (с площадью общей комнаты в 16–18 м
2
.), но в них
необходимо наличие двух санузлов.
Последовательность перепланировки
На основе всестороннего анализа обмерных чертежей планов этажей и по-
перечного разреза определяется, какая часть дома подлежит сносу, а какая остает-
ся для реконструкции. На обмерном чертеже плана конкретного жилого дома по-
казаны несущие стены и стены жесткости, имеющиеся проемы (окна и двери),
существующие лестницы. Прежде чем выполнять планировку жилого этажа, сле-
дует изучить условия реконструкции.
Лестницы при перепланировке. Вначале нужно проверить, соответствует ли
число имеющихся лестниц количеству предполагаемых секций. При этом учиты-
вается новая планировка и местонахождение старых лестниц. Поэтому полезно
наметить рисунок примерного плана в результате реконструкции и таким образом
выявить количество всех помещений, сообразуясь с числом оконных проёмов.
Когда количество секций определено, проверяется наличие старых лестниц.
Встречаются четыре основных ситуации, предопределяющих вариант ре-
конструкции:
старые лестницы удовлетворяют новому плану как по количеству, так и по
эксплуатационным и эстетическим качествам (удобная связь с квартирами, доста-
точная освещенность, хорошее состояние конструкций, нормальные уклоны мар-
шей, красивая отделка) или же требуют не очень больших переделок (например,
устройства «карманов»);
имеются лишние лестницы, которые разбираются при реконструкции; эти,
в большинстве своём бывшие «чёрные» лестницы или лестницы, оказавшиеся
в торцах зданий в результате прежнего сноса, убираются целиком, но их стены
используются для устройства помещений квартир;
крутые марши старых лестниц не соответствуют современным нормам (наи-
больший уклон – 1:1,75), поэтому они заменяются новыми; уменьшение уклонов
достигается за счет сокращения ширины площадок (этажных не менее чем
до 1,2 м и междуэтажных – до 1,05 м) или путем устройства трёхмаршевой лест-
ницы взамен двухмаршевой (либо в пределах прежних стен, либо при разборке
одной из стен лестничной клетки и возведении новой, благодаря чему лестничная
клетка расширяется);
старых лестниц недостаточно для перепланировки, поэтому необходимо
построить новую лестницу, как правило, такая ситуация возникает, когда в рекон-
струируемом корпусе расстояние от одной старой лестницы до другой превышает
фронт двух квартир по одному фасаду, если три комнаты каждой из них ориенти-
рованы на одну сторону горизонта
5
.
Когда подтверждена необходимость возведения новой лестницы между двумя
старыми, место для неё рекомендуется выбирать в пределах существующих попе-
речных капитальных стен на тёмных или затенённых участках плана, как прави-
ло, со стороны дворового фасада. Причём во многих случаях целесообразно раз-
мещать рядом с новой лестницей (слева и справа) 1–2-комнатные квартиры.
Для реконструкции применяются лестницы с шириной марша 105, 115
и 135 см при высоте подъёма марша 135, 155, 165, 180 и 195 см. Они предназначе-
ны для зданий с высотой этажа от 3,35 до 3,9 м и с пролётом лестничной клетки
в свету (между стенами) 240, 260, 280 и 300 см.
При реконструкции число квартир, двери которых выходят на одну площад-
ку, может увеличиваться или уменьшаться. Приведём основные варианты.
1. При старой планировке на площадку выходили всего две очень большие
квартиры. При их разукрупнении можно получить четыре квартиры, по площади
отвечающие современным нормам. В появившиеся квартиры придётся пробивать
два дверных проёма в стенах. При этом часто возникает необходимость укрупне-
ния площадки, хотя иногда её размеры могут и не меняться.
5
Ориентировать в квартире на одну сторону горизонта большее число комнат (4–5)
нецелесообразно, так как получаются слишком длинные коридоры.
26
27

Страницы