Составители:
сада, высота помещений (после реконструкции) в большой степени зависит от
первоначальной высоты этажей дома.
Комнаты. Чаще всего имеющиеся оконные проёмы сохраняются. От их рас-
положения в значительной мере зависят габариты комнат. Как правило, в модер-
низированных квартирах комнаты устраиваются одна- и двух-оконными. Круп-
ные комнаты в элитных квартирах могут иметь большее число окон.
При перепланировке необходимо стремиться получить заплечики (простен-
ки внутренних стен) около дверей не менее 40–60 см шириной для удобства рас-
становки мебели. Рекомендуется устраивать между соседними комнатами шка-
фы-перегородки, особенно при наличии больших межоконных простенков.
Пропорции и размеры комнат проектируются с учётом инсоляции, освещён-
ности и габаритов основных типов мебели. Желательно, чтобы глубина жилых
комнат была не более 6 м и не превышала их двойной ширины. Однако при рекон-
струкции это не всегда возможно. Допускается соотношение сторон комнаты 1:2,5
при высоте до 3,5 м и площади до 12 м
2
, а при площади комнаты более 18 м
2
и высоте не более 4 м соотношение её сторон может быть 1:2,2. Если комната
получается более вытянутой, её следует зрительно уменьшить, выделив альков.
Минимальная ширина общей комнаты – 3 м, спальни для двух человек – 2,5 м, для
одного человека – 2 м.
Минимальные площади комнаты соответствуют требованиям, установлен-
ным для нового строительства. В модернизированных квартирах 1-го вида пло-
щадь общей комнаты составляет от 16 до 27 м
2
, площадь спален – от 10 до 20 м
2
.
Максимальная величина жилой комнаты в квартирах 1-го вида 32 м
2
.
Взаимосвязь отдельных помещений квартиры должна способствовать удоб-
ному проживанию. В квартирах с числом комнат три и более следует предусмот-
реть зонирование. Общая комната должна быть непосредственно связана с пере-
дней и может быть проходной в одну из спален, а также должна иметь удобную
связь с кухней. Спальни проектируются непроходными и должны быть удобно
связаны с санузлами.
Кухни. В квартирах 1-го и 3-го видов допускается ширина кухни 190 см при
однорядной расстановке оборудования. Если кухня В два окна получается очень
большой (например, более 15 м
2
) и к тому же ограничивает рациональное реше-
ние плана всей квартиры, целесообразно заложить одно окно (особенно когда оно
выходит во двор) и поставить перегородку так, чтобы она «упиралась» в заложен-
ный оконный проём. При этом габариты кухни можно приблизить к норме (мини-
мальная площадь – 8 м
2
, кухня-столовая – 10–15 м
2
), а часть освободившейся та-
ким образом площади отойдёт к комнате или другому помещению квартиры.
В кухнях предусматривается дневное освещение.
Санитарные узлы. Минимальные размеры ванной комнаты 173´150 см. Ван-
ная оборудуется прямобортной ванной и фаянсовым умывальником, в ней предус-
матривается место для стиральной машины.
Уборная оборудуется унитазом с низко расположенным бачком. Минималь-
ные размеры уборной при открывании дверей наружу 80´120 см, внутрь 80´140 см.
Совмещенный санузел разрешается устраивать в многокомнатной квартире толь-
ко при наличии еще одного санузла-уборной с умывальником или без него. В од-
нокомнатной квартире следует устраивать один совмещенный санузел. Его мини-
мальные размеры при наличии ванны, умывальника и унитаза равны 180´210 см,
при наличии умывальника и унитаза (второй санузел в квартире) – 100´150 см.
При реконструкции необходимо стремиться к проектированию санитарно-
технических кабин (размерами 2730´1600 мм – раздельно ванная и уборная,
2080´1820 мм – совмещённый санузел), полностью (с отделкой и инженерным
оснащением, а в перспективе – с вентблоками) изготовленных на заводе. Однако
их использование нередко затруднительно или даже невозможно из-за различной
высоты (определяемой разными высотами этажей), площади и конфигурации (пла-
на) санузлов, получающихся в результате модернизации квартир.
В квартирах 3-го вида допускается устройство совмещенного санузла с ду-
шевой кабиной вместо ванны, унитазом и умывальником, минимального размера
160´110 см.
В элитных квартирах санитарные узлы и сами ванны выполняются по инди-
видуальным проектам.
Прихожие, коридоры, антресоли, кладовые. Когда не удаётся избежать длин-
ных коридоров, их необходимо разделить на «подзоны». Например, зрительно
выделить прихожую шириной не менее 1,4 м и длиной до 2–3 м (её общие габари-
ты определяются из условий удобного размещения вешалки или специального
стенного шкафа, зеркала и стула). Дальше, вглубь квартиры, коридор можно су-
зить до 1,1 м, устроив встроенные шкафы, на протяжении, например, 2–3 м. Затем
коридор может снова расшириться, если в конце него находится санузел или две-
ри в две противоположные комнаты.
Антресоли также разделяют коридоры, но уже по высоте, то есть зрительно
разбивают их на самостоятельные отсеки. Антресоли-шкафы устраивает над про-
ходом в кухню и санузлы над встроенными шкафами. Высота прохода под антре-
солью не менее 2,1 м. Доступ к антресоли удобнее осуществлять из коридора или
кухни. При высоте до 1,3 м их глубина не должна превышать 1 м.
В шлюзе (шириной не менее 0,9 м), ведущем в кухню, как правило, распола-
гается встроенный шкаф. В конце коридора может размещаться кладовая, пло-
щадь которой определяется из расчёта не менее 0,25–0,5 м
2
на человека, глубиной
не менее 0,8 м. Рекомендуется вход в кладовую осуществлять из коридора или
прихожей. И только в том случае, когда при перепланировке неизбежно получает-
ся слишком длинная комната, в торце ее можно устроить кладовую, дверь из кото-
рой открывается в комнату (хотя более удачным вариантом считается альков).
Общая площадь квартир 1-го вида не должна превышать:
однокомнатных – 45–50 м
2
,
двухкомнатных – 70–77 м
2
,
трёхкомнатных – 90–99 м
2
,
четырёхкомнатных – 105–115 м
2
30 31
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 15
- 16
- 17
- 18
- 19
- …
- следующая ›
- последняя »
