Реконструкция жилого дома в исторической застройке. Овчинникова Н.П. - 16 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

2. При старой планировке на площадке было четыре квартиры, но все они
большие и слишком протяжённые. Поэтому невозможно модернизировать каж-
дую из них в прежних габаритах (получатся слишком крупные комнаты, порой
с тремя и большим числом окон, и непомерно длинные коридоры). Целесообраз-
но разукрупнить такие квартиры и получить вместо четырёх хотя бы пять или
шесть более мелких. Это экономичнее, чем разобрать крепкую и достаточно удоб-
ную старую лестницу, а вместо неё построить две новые (для двух новых секций,
если бы они заменили старую). Особенно важно сохранить старую лестницу, уве-
личив число выходящих на нее квартир, при необходимости устройства лифта,
потому что в 4-5-этажном здании старой застройки (а по нормам многие из них
должны быть оборудованы лифтами) лифт имеет значительную недогрузку, если
обслуживает только четыре небольшие квартиры.
Появление на площадке 5–6 квартир вместо 4 также требует её укрупнения.
Для этого устраивают специальные «карманы» с одной иди двух сторон от пре-
жней этажной площадки.
3. Из нескольких небольших квартир организуется новая крупная, которая мо-
жет быть размером в полсекции, в секцию, в этаж. В последнем случае целесообразно
устроить выход из квартиры на вторую лестницу (в целях пожарной безопасности).
4. Устраивается двухэтажная квартира, внутри которой имеется лестница
(часто деревянная), связывающая первый и второй уровни. С одного из этих уров-
ней устраивается выход на общую с другими квартирами лестницу.
Каждая из лестниц одного дома в результате реконструкции может иметь
свой тип этажной площадки, потому что вновь организованные секции тоже нео-
динаковы.
Значительную часть реконструируемых зданий, начиная с пяти даже четы-
рёх-этажных, а в элитных домах и при меньшей этажности, необходимо оборудо-
вать лифтами, когда разница отметок площадки у входа в здание и пола после-
днего этажа равна или превышает 13,5 м. Это определяется по разрезу лестнич-
ной клетки, имеющемуся в обмерных чертежах.
Если лифт нельзя разместить в пределах существующей (и остающейся на
прежнем месте после реконструкции) лестничной клетки, сооружают наружный
или приставной лифт со стороны дворового фасада. Устройство встроенного лифта
допускается, если это позволяют габариты лестничной клетки и есть возможность
использовать часть площади квартир, примыкающей к лестничной клетке
(без ущерба для их комфортабельности), для размещения лифтовой шахты и пло-
щадки перед лифтом. В новых лестницах встроенные лифты располагаются в объё-
ме лестничной клетки.
Ширина площадки перед лифтом должна быть не менее 2 м. Минимальные
его размеры 155´155 см. Недопустимо располагать лифтовую шахту рядом с жи-
лыми помещениями
6
.
Особенности планировки модернизированных квартир
Определив положение и характер лестнично-лифтовых узлов на жилом эта-
же, можно приступать к детализации перепланировки, то есть к прорисовыванию
планов квартир, руководствуясь СНиП 31–01–2003, а также нижеизложенными
правилами.
Для учёта ориентации при проектировании модернизированных квартир
следует придерживаться СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076–01.
Однако неблагоприятная ориентация всех помещений в некоторых случаях
допускается для 1-, 2-комнатных квартир при прочих благоприятных условиях
(например, когда окна квартиры выходят в большой зелёный двор, хорошо защи-
щенный от шума).
Санитарные узлы следует размещать либо у лестничной клетки, либо груп-
пировать их «зеркально» у стены, разделяющей две соседние квартиры. Предпоч-
тительно группировать санузлы и кухни: в один ряд ставятся уборная, ванная
и кухня или оба санузла (располагаемые в один ряд или один от другого на рассто-
янии) имеют с кухней общую стену (стоят как бы перпендикулярно к ней). Груп-
пировку санузлов и кухонь производят в целях уменьшения числа стояков (верти-
кальных санитарно-технических коммуникаций). Но нередко положение сохраня-
емых капитальных стен предопределяет иное их размещение: санузлы сгруппи-
рованы у средней продольной несущей стены (при двухпролетной схеме), но от-
делены от кухни коридором либо устраиваются в разных местах квартиры (убор-
ная с умывальником рядом с кухней, ванна или совмещенный санузел – рядом со
спальнями). Однако в любом случае желательно, чтобы в соседней квартире к это-
му же участку стены примыкал санузел. Группировка санузлов в квартире или
на границе квартир способствует локализации возникающих шумов.
Из помещений кухонь, уборных и ванных должна быть предусмотрена вен-
тиляция через вытяжные каналы. При реконструкции, как правило, необходимо
устанавливать специальные вентиляционные железобетонные блоки индустриаль-
ного изготовления (их минимальная толщина 280 мм), так как старые вентиляци-
онные каналы плохо функционируют. Вентблоки могут располагаться как вдоль
старой капитальной стены или в её толще, так и перпендикулярно ей, чаще всего
перпендикулярно продольной стене (или поперек ската кровли). В некоторых слу-
чаях вентблоки устанавливаются на месте ненужных дверных проёмов в капи-
тальных стенах. Вид блока выбирается в зависимости от месторасположения
и количества обслуживаемых им помещений.
Пропорции и размер помещений в реконструируемых квартирах следует, по
возможности, приближать к рекомендованным для новых жилых зданий
(СНиП 31–01–2003). Однако особенности старых зданий (высоты этажей, разме-
ры простенков, сетка окон) ограничивают эти возможности, поэтому допускаются
определённые отклонения: увеличение площади помещений и квартир, более вы-
тянутые комнаты, узкая кухня и т. д.
Хотя возможна и «перебивка» этажей, особенно со стороны дворового фа-
6
Разработав начальный вариант перепланировки квартир, необходимо еще раз проверить
правильность расположения и габариты лестниц и лифтов. Реконструкцию вышележащих этажей
нужно производить с учётом реконструкции 1-го этажа. Так, над проездом не разрешается
размещать санузлы и кухни на жилых этажах.
28
29

Страницы