Управление инвестициями. Пилипчук В.В. - 36 стр.

        Лизинг в "пакете" – предусматривает покупку и передачу целого предприятия по
лизингу. При этом здание (сооружение) предоставляется лизингополучателю в кредит, а
оборудование сдается по договору лизинга.
        По составу участников сделки лизинг делится на прямой и косвенный.
        Прямой лизинг – лизинг, при котором собственник имущества (поставщик)
самостоятельно сдает объект в лизинг. Это традиционная аренда или простая аренда
(двухсторонняя сделка). Этот вид сделки может иметь место, если лизинговая компания имеет уже
в своем распоряжении предмет лизинга; в данном случае лизинговая компания, в отличие от
других, может оказывать услуги по эксплуатации предмета лизинга.
        Преимущества лизинга для предприятий-производителей (поставщиков) следующие.
1) Предприятия-производители с помощью лизинга предлагают клиентам не только
    оборудование, но и свой способ финансирования, что является благоприятным для них.
2) Снижается риск потери от неплатежеспособности мелких арендаторов, поскольку при лизинге
    поставщик имеет дело с более мощными лизинговыми компаниями и, что особенно важно, с
    банками, осуществляющими лизинговые операции.
3) Расширяется круг клиентов, поставщик не затрачивает больших средств на рекламу,
    продвижение своего товара на рынок.
4) Наряду с доходом, связанным с продажей товара, появляются и другие доходы от оказания
    услуг по техническому обслуживанию переданного по лизингу имущества.
        Преимущества лизинга для лизингодателя следующие.
1) Большие, по сравнению с кредитом, платежи по лизингу.
2) Управление имуществом упрощено и связано только с выплатой налогов, ведением
    бухгалтерского учета и с оказанием услуг по обслуживанию сданного внаем имущества.
3) Снижается риск в случае банкротства лизингополучателя, поскольку сданное внаем
    имущество возвращается лизингодателю.
        Недостатки лизинга.
1) Лизингополучатель не выигрывает на повышении стоимости имущества (например,
    повышение произойдет из-за изменения конъюнктуры рынка или из-за инфляции; в этом
    случае после истечения срока действия договора лизингодатель может потребовать большую
    цену в случае покупки лизингополучателем имущества, могут возникнуть и другие ситуации,
    связанные с изменением стоимости имущества).
2) При финансовом лизинге срок лизинга определяется сроком полной окупаемости имущества,
    который может быть достаточно большим. В это время научно-технический прогресс может
    привести к функциональному устареванию имущества и эксплуатация его будет
    неэффективной и продукция, выпускаемая с его использованием, неэффективна.
3) При наличии более трех участников лизинговой сделки (пример раздельного лизинга)
    управление лизингом становится сложным, громоздким, что приводит к увеличению рисков
    для всех участников сделки.
4) Величина лизинговых платежей, как правило, превышает величину платежей по кредиту.
        В поисках источников финансирования инвестиций оценивается тот или иной метод
финансирования. Наряду с другими показателями, определяющими эффективность методов
финансирования инвестиций, является размер платежей по лизингу.
        Лизинговые платежи определяются с применением метода начисления:
        • метод "с фиксированной общей суммой", когда общая сумма платежей начисляется
           равными долями в течение всего срока договора в соответствии с согласованной
           сторонами периодичностью;
        • метод "с авансом", когда лизингополучатель при заключении договора выплачивает
           лизингодателю аванс в согласованном сторонами размере, а остальная часть суммы
           лизинговых платежей (за вычетом аванса) начисляется и уплачивается в течение срока
           действия договора, как и при начислении платежей с фиксированной общей суммой;
        • метод "минимальных платежей", когда в общую сумму платежей включается сумма
           амортизации лизингового имущества за весь срок действия договора, плата за
           использование лизингодателем заемных средств, комиссионное вознаграждение и
           плата за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором, а также
           стоимость выкупаемого лизингового имущества, если выкуп предусмотрен договором.