Гражданское право. Подольский А.В - 32 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

32
плата может вноситься в форме предоставления арендатором определён-
ных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной догово-
ром вещи в собственность или аренду, возложения на арендатора обу-
словленных договором затрат на улучшение арендованного имущества и
других формах. Сторонами договора являются арендатор и арендодатель.
По правилам ст. 608 ГК арендодателем может быть собственник имуще-
ства либо уполномоченное им лицо. Арендатором может быть любое ли-
цо, нуждающееся в получении имущества в пользование.
3. Содержание договора
Согласно ст. 611 ГК, основной обязанностью арендодателя является
передача арендатору обусловленного договором имущества в пользова-
ние. Вместе с имуществом должны быть переданы и принадлежности
имущества. Имущество должно быть передано в установленный догово-
ром срок, а если таковой не установлен, то в разумный срок. Имущество
должно быть передано в надлежащем состоянии. Ответственность за не-
достатки переданного в аренду имущества несёт арендодатель, за исклю-
чением случаев, когда: недостатки были известны арендатору, или долж-
ны были быть обнаружены арендатором при осмотре имущества, или бы-
ли заранее оговорены арендодателем. При обнаружении недостатков
арендатор вправе потребовать: устранения этих недостатков, или сораз-
мерного уменьшения арендной платы, или возмещения своих расходов на
ремонт, который необходимо произвести для устранения недостатков, или
удержания стоимости исправления недостатков из арендной платы.
Он также может потребовать расторжения договора (ст. 612 ГК). Арендода-
тель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое
имущество, причём сдача его в аренду не влияет на эти права третьих лиц
(ст. 613 ГК). По общему правилу ст. 616 ГК арендодатель обязан произво-
дить капитальный ремонт арендованного имущества. Арендодатель имеет
право досрочно расторгнуть договор, если арендатор: пользуется имуще-
ством с существенным нарушением договора, существенно ухудшает
имущество, более двух раз подряд не внёс арендные платежи (ст. 619 ГК).
Основными обязанностями арендатора являются внесение арендных
платежей и возврат имущества по истечении договора. В случае несвое-
временного возврата или невозврата имущества арендодатель вправе по-
требовать выплаты арендной платы за весь период просрочки, а также
возмещения убытков и уплаты неустойки (если она предусмотрена).
По общему правилу п. 2 ст. 616 ГК арендатор обязан осуществлять теку-
щий ремонт сданного в аренду имущества, поддерживать его в исправном
состоянии. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать имущество
в субаренду. Статья 620 ГК предусматривает право арендатора на досроч-

Страницы