Ипотечно-инвестиционный анализ. Понукалин А.В. - 21 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ПГУ | Пенза

Составители: 

Рубрика: 

21
Срок кредита 25
Ставка процента по кредиту 12%
Ипотечная постоянная 0,12750
Отклонение ипотечной постоянной 0,00750
Поправка 0,600%
Поправка 2
Срок перепродажи собственности 20
Фактор фонда возмещения 0,00976
Оплаченная основная сумма 0,5404
Поправка 0,422%
r-коэффициент Эллвуда (капитализации)
12,78%
Чистый операционный доход
65000
Оценочная стоимость
508687
Метод прямой капитализации:
m Ипотечная задолженность 80%
i Ставка дисконтирования 15%
d Ежегодный рост стоимости собственности 0%
n Предполагаемый срок владения собственностью 20
Ежегодные платежи по кредиту
Срок кредита 25
Ставка процента 12%
Ипотечная постоянная
в месяц 0,010532241
p в год 0,12749997
PWAF(i;n) Стоимость единичного аннуитета 6,259331474
R(m;p) 0,161548341
D Прирост стоимости за период 0
SFF(i;n) Фактор фонда возмещения 0,00976147
k Ставка капитализации 12,42%
q Чистый операционный доход 65000
X Стоимость собственности 523388
По результатам расчетов необходимо провести анализ полученных ре-
зультатов и сделать выводы.
4 Исходные данные
Вариант Исходные дан-
ные
1 2 3 4 5 6 7 8
Потенциальный
100000 95000 90000 85000 120000 115000 110000 105000 
     Срок кредита                                                 25
     Ставка процента по кредиту                                  12%
     Ипотечная постоянная                                      0,12750
     Отклонение ипотечной постоянной                           0,00750
     Поправка                                                  0,600%
Поправка 2
     Срок перепродажи собственности                               20
     Фактор фонда возмещения                                   0,00976
     Оплаченная основная сумма                                 0,5404
     Поправка                                                  0,422%
r-коэффициент Эллвуда (капитализации)                          12,78%
Чистый операционный доход                                       65000
Оценочная стоимость                                            508687


                     Метод прямой капитализации:

    m     Ипотечная задолженность                                  80%
    i     Ставка дисконтирования                                   15%
    d     Ежегодный рост стоимости собственности                    0%
    n     Предполагаемый срок владения собственностью               20

          Ежегодные платежи по кредиту
          Срок кредита                                              25
          Ставка процента                                          12%
          Ипотечная постоянная
               в месяц                                          0,010532241
    p          в год                                             0,12749997

PWAF(i;n) Стоимость единичного аннуитета                        6,259331474
 R(m;p)                                                         0,161548341
   D      Прирост стоимости за период                                 0
 SFF(i;n) Фактор фонда возмещения                                0,00976147

    k     Ставка капитализации                                    12,42%
    q     Чистый операционный доход                                65000
    X     Стоимость собственности                                 523388

      По результатам расчетов необходимо провести анализ полученных ре-
зультатов и сделать выводы.

                           4 Исходные данные
Исходные дан-                              Вариант
    ные             1       2       3        4       5     6       7       8
Потенциальный   100000   95000   90000    85000 120000 115000 110000 105000

                                     21

Страницы