Ипотечно-инвестиционный анализ. Понукалин А.В. - 19 стр.

     −   Ставка дисконтирования - 15 %
     −   Предполагаемый год продажи собственности - 20 год
     −   Ежегодный прирост стоимости - 0 %
     −   Первоначальная стоимость собственности - 500 000 д.е.

      Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа:

Текущая стоимость ежегодных денежных поступлений
Ежегодный чистый операционный доход
                                                                 Сумма
1Потенциальный валовый доход                                     100000
2Потери при сборе платежей (20%)                                 20000
3Прочие доходы                                                     0
4Операционные расходы (15%)                                      15000
5Чистый операционный доход                                       65000
Ожидаемые выплаты по ипотечному кредиту
                                                                 Сумма
1Первоначальная основная сумма ипотеки                           400000
2Срок полной амортизации, лет                                      25
3Ставка процента                                                  12%
4Ежемесячный платеж                                               4213
5Ежегодные выплаты по обслуживанию кредита                       50555
Ежегодные денежные поступления                                   14445
Текущая стоимость ежегодных денежных поступлений
                                                                 Сумма
 1Норма дохода на собственный капитал
    Ставка дисконтирования                                         15%
 2Предполагаемый год продажи собственности, лет                     20
 3Фактор текущей стоимости аннуитета                             6,2593
 4Текущая стоимость ежегодных денежных поступлений                90418
Текущая стоимость выручки от перепродажи собственности
                                                                  Сумма
 1Ежегодный прирост стоимости                                       0%
 2Первоначальная стоимость собственности                         500000
 3Цена перепродажи                                               500000
 4Остаток непогашенного ипотечного долга при перепродаже         189391
 5Выручка от перепродажи                                         310609
 6Фактор реверсии капитала                                       0,0611
 7Текущая стоимость выручки от перепродажи                        18978

Текущая стоимость собственного капитала                          109396
Текущая стоимость собственности в целом                          509396

              Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда:


                                    19