Ипотечно-инвестиционный анализ. Понукалин А.В. - 20 стр.

    Y        Ставка дисконта                          15%
    m        Ипотечная задолженность                  80%

    С        Фактор Эллвуда                          0,0278

    P        Доля оплаченной основной суммы           0,540
    i        Ставка процента по кредиту               12%
    T        Срок кредита                              25
    t        Срок перепродажи собственности            20

  SFF;Y      Фактор фонда возмещения                0,009761
    f        Ипотечная постоянная                    0,1275

 dep(app) Изменение стоимости собственности
               в год                                   0%
               за весь период                          0%

    R        Ставка капитализации дохода             12,78%
   NOI       Чистый операционный доход                65000
    V        Стоимость собственности                 508687


                     Метод инвестиционной группы:

Ипотечный кредит
     доля                                            80%
     требуемая отдача                                12%
     взвешенный коэффициент                         9,60%
Собственный капитал
     доля                                            20%
     требуемая отдача                                15%
     взвешенный коэффициент                         3,00%
Коэффициент чистой инвестиционной группы            12,60%

Корректировка по Эллвуду:




Поправка 1




                                   20