Ипотечно-инвестиционный анализ. Понукалин А.В. - 5 стр.

       Недвижимость - особая категория активов, обладающая рядом харак-
терных признаков:
       − непосредственная, прочная связь объекта недвижимости с землей;
объект недвижимости не может быть перемещен с отрывом от земельного
участка без существенного ущерба его назначению;
       − недвижимость относится к категории финансовых активов; опера-
ции с недвижимостью осуществляются на рынке недвижимости - специфиче-
ском сегменте (секторе) финансового рынка;
       − рынок недвижимости - сфера вложения капитала (инвестиционная
сфера), а также система экономических взаимоотношений между участника-
ми финансового рынка по поводу операций с недвижимостью; купля-
продажа объектов недвижимости связана с движением капитала или стоимо-
сти, приносящей доход; приобретение объекта недвижимости означает вло-
жение капитала в этот объект, который приносит доход его собственнику в
процессе эксплуатации или сдачи его в аренду, а также после его перепрода-
жи по более высокой цене (к сожалению в условиях нестабильной экономики
наибольший удельный вес имеют спекулятивные операции с недвижимо-
стью, приносящие доход собственнику именно на разнице в цене приобрете-
ния и продажи актива);
       − в силу специфичности недвижимости как финансовой категории и
ее высокой стоимости государство предъявляет высокие требования к со-
блюдению законности операций с недвижимостью, поэтому почти все сделки
на рынке недвижимости должны пройти государственную регистрацию;
       − спрос на объекты недвижимости невзаимозаменяем, поэтому даже
при превышении предложения над спросом он (спрос) часто остается не-
удовлетворенным;
       − величина спроса на объекты недвижимости определяется географи-
ческими и историческими факторами, а также состоянием инфраструктуры в
районе расположения объекта недвижимости.
       Следует отметить, что основным элементом или атрибутом недвижи-
мости является земля.
       В силу высокой динамики цен на все объекты финансового, впрочем
как и всех других рынков, а также отсутствия более или менее дееспособной
информационной базы по объектам недвижимости настоящий рынок недви-
жимости не может существовать без оценки его объектов. Под оценкой не-
движимости понимается, прежде всего, оценка прав собственности на не-
движимость и самой недвижимости. Здесь необходимо разделить два поня-
тия - цену и стоимость объекта недвижимости:
       1) Рыночная цена объекта недвижимости - договорная цена, цена кон-
кретной сделки купли-продажи объекта недвижимости. Цена объекта недви-
жимости отражает уже свершившийся факт, сделку.
       2) Стоимость объекта недвижимости имеет разные формы или прояв-
ления. Остановимся на наиболее актуальной - рыночной стоимости объекта
недвижимости. Рыночная стоимость объекта недвижимости - наиболее веро-


                                    5