Особенности бухгалтерского учета в строительстве. Садыкова Н.В. - 28 стр.

строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений
умножается на соответствующий индекс по отрасли (подотрасли), виду работ с
последующим суммированием итогов сметы.
       Базисно-компенсационный метод – это суммирование стоимости, исчисленной в
базисном уровне сметных цен, и дополнительных затрат, связанных с ростом цен на
используемые в строительстве ресурсы, с уточнением указанных расчетов в процессе
строительства в зависимости от реального изменения цен.
       В качестве еще одного метода определения сметной стоимости может использоваться
информация о стоимости ранее построенных или запроектированных аналогичных объектов.
       Следует отметить, что формирование цены определяется организационной формой
осуществления строительства.
       При заключении между заказчиком и подрядчиком прямых двусторонних договоров
цена, определяемая в договоре подряда, формируется на основе сметной стоимости,
рассчитанной проектировщиком по поручению заказчика при согласовании с подрядчиком.
Все возникающие в процессе строительства отклонения от сметы регулируются сторонами,
каждая из которых имеет противоположные интересы. В договоре, как правило,
предусматриваются все необходимые условия изменения сметной стоимости, возмещение
непредвиденных расходов и т.п., поэтому при грамотном его составлении риск подрядчика
остается минимальным недостатком такой практики является возможность завышения
сметной стоимости, а, следовательно, и цены объекта.
       При осуществлении строительства «под ключ» цена строительной продукции
определяется в одностороннем порядке, поскольку функции заказчика выполняет подрядчик.
В этом случае на формирование цены будет оказывать непосредственное влияние наличие
финансирования строительства со стороны инвесторов, если в качестве источников
финансирования полностью или частично выступают средства бюджетов и внебюджетных
фондов, то сметная стоимость определяется в строгом соответствии с требованиями
Методических рекомендаций Госстроя РФ. Величина прибыли, которую получит подрядчик,
может быть увеличена на сумму экономии используемых для строительства ресурсов по
отношению к смете.
       Однако финансирование строительства чаще всего осуществляется за счет
собственных средств организаций или физических лиц. В этом случае, подрядчик может
стремиться к завышению цены, полагая, что чем большая цена установлена, тем большая
прибыль будет получена.
       Как правило, это касается жилищного строительства генеральный подрядчик,
ведущий строительство жилого дома, выступает и заказчиком, и, частично или полностью,
инвестором одновременно. На этапе возведения объекта могут быть привлечены средства
физических или юридических лиц на условиях долевого участия. Цены, в этом случае,
определяет подрядчик, однако в условиях конкурентной борьбы они должны складываться
под влиянием спроса и предложения.
       При заключении прямых двусторонних договоров между заказчиком и подрядчиком
сметная стоимость формируется по согласованию между двумя сторонами. В этом случае
риск подрядчика зависит преимущественно от объективных факторов. Как правило, на
практике имеет место завышение сметной стоимости со стороны подрядчика или на стадии
проектирования, или в процессе строительства.
       Подавляющее большинство специалистов утверждают, что в настоящее время
действующая система сметного ценообразования и нормирования в строительстве устарела и
приводит к значительным искажениям показателей себестоимости строительно-монтажных
работ.
       Однако, как считают Волков Б.А., Яныгин В.Ю. и другие, «в нынешних условиях
создание полноценного аналога сметной документации, существовавшей при плановой
экономике, в принципе невозможно в силу ряда причин. Первая из них заключается в
свободном ценообразовании на ресурсы, в результате чего любой современный справочник