ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
66
текущее и ожидаемое соотношение спроса и предложения, на объекты, тре-
бующие заемного финансирования, риски, особенности местоположения недви-
жимости и прибыльность кредита и инвестиционного проекта.
Спрос и предложение.
Если текущий и прогнозируемый уровень предло-
жения объектов явно выше уровня спроса – это неблагоприятный фактор, сле-
дует подождать некоторого улучшения. Нужно принять решение по следую-
щим вопросам:
♦
Сохранится ли постоянный спрос на объект обеспечения кредита?
♦
Не произойдет ли перенасыщение рынка такими объектами до оконча-
ния срока погашения кредита?
♦
Существует ли необходимость сокращения срока кредитования?
Риски
анализируются с точки зрения того, что принятие кредитором бо-
лее высоких рисков должно быть оплачено заемщиком.
Местоположение.
Анализируется, будет ли местоположение объекта
кредитования выгодным в течение всего кредитного периода.
Прибыльность.
Кредиты и инвестиционные проекты, принимаемые к фи-
нансированию, должны быть и прибыльными. Условия предоставления креди-
тов должны быть несколько лучше, чем в других банках. Кредиты должны быть
возвратными, отношения с заемщиком – хорошие. В целом основополагающим
фактором принятия решений о финансировании недвижимости является анализ
инвестиционного проекта. Приемлемая эффективность проекта – гарантия воз-
врата кредита в соответствии с установленными условиями.
Вывод: финансирование инвестиционного проекта по приобретению
офисного здания целесообразно, так как значение
NPV
не отрицательно, доход-
ность инвестиционного проекта с учетом заемного финансирования приемлема
для кредитора.
