Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 65 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

65
сить его качество, качественное управление недвижимостью, портфелем инве-
стиций в недвижимость непосредственно влияет на увеличение доходности ин-
вестиций;
– иверсификация – стремление управлять несколькими объектами недви-
жимости для распределения риска за счет многообразия объектов вложений,
снижения конкуренции, но много объектов вложений при ограниченности соб-
ственного капитала требуют большего кредита, что создает дополнительный
риск;
– амортизация подлежит вычету из баз налогообложения;
– положительный финансовый левередж – когда имущество, приобретен-
ное на заемные средства, приносит финансовый доход по ставке, превышаю-
щей ставку процента по кредиту.
На цену собственности и решения инвесторов влияют условия финанси-
рования: ставка процента, уровень заемного финансирования, срок амортиза-
ции и пр.
Ставка процента –
плата за пользование кредитом. Чем ниже ставка
процента, тем она привлекательнее для инвестора.
Уровень заемного финансирования
характеризуется величиной ссуды.
Чем больше ссуда, тем эффективнее заемное финансирование.
Критерии выбора предельной суммы кредита:
– при низких процентных ставках критерием является доля заемных
средств в общем объёме капитальных вложений в недвижимость, эта доля для
осторожных инвесторов обычно составляет 70%;
– при высоких процентных ставках критерием является коэффициент по-
крытия долга.
Срок амортизации –
срок погашения кредита. Чем дольше этот срок, тем
меньше периодические платежи. Однако суммарные платежи при оплате в те-
чение длительного срока будут больше.
Прочие условия финансирования:
–
льготы по досрочному погашению ссуды:
–
право досрочного погашения без санкций или с применением штрафа,
уменьшающегося с сокращением срока кредитного договора;
– ограниченная ответственность: ответственность заемщика только зало-
женной недвижимостью, на движимое имущество права кредитора в случае не-
возврата кредита не распространяются (при неограниченной ответственности
кредитор имеет право и на движимое имущество оказавшегося неплатежеспо-
собным заемщика).
Рассмотрим критерии принятия решений о кредитовании.
Ситуация на рынке коммерческой недвижимости меняется очень часто,
поэтому при решении вопроса о кредитовании в каждом частном случае необ-
ходимо заново изучать рыночную конъюнктуру. Следует обратить внимание на

Страницы