Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 63 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

63
ходимость качественного управления. При инвестировании в недвижимость
нужно учитывать возможное снижение доходности инвестиционного проекта
относительно проектной, превышение фактических расходов над ранее ожи-
даемыми, невозможность завершения инвестиционного проекта из-за непред-
виденного чрезмерного роста цен на материалы, невозможность продать по-
строенный объект по запланированной ранее более высокой цене, подвержен-
ность элементов недвижимости риску уничтожения.
Выделяются следующие источники риска инвестиций в недвижи-
мость:
-
тип недвижимости;
-
спрос и предложение на рынке;
-
местоположение;
-
соблюдение условий аренды;
-
износ объектов;
-
законодательное регулирование и изменение налогообложения;
-
инфляция;
-
реинвестирование.
Риск типа недвижимости зависит от спроса и предложения.
Риск местоположения более широк, так как он включает и риск типа не-
движимости.
Арендный риск связан с тем, что арендатор не может заплатить всю сум-
му арендной платы, предусмотренную договором. Этот риск более значим для
недвижимости с единственным арендатором.
Риск износа объектов заключается в том, что доходность недвижимости
может снизиться за счет физического износа и старения. Чтобы повысить до-
ходность здания, владельцы обычно предпочитают нести значительные матери-
альные затраты.
Риск законодательного регулирования и изменения налогообложения
связан с тем, что потребуются значительные расходы при повышении ставок
налогообложения.
Риски инфляции и реинвестирования оказывают меньшее влияние на ин-
вестиции в недвижимость, чем другие вышеперечисленные.
При вложении собственного капитала нет возможности диверсифициро-
вать риск за счет изменений структуры капитала, диверсификация достигается
за счет различных типов недвижимости и различных регионов.
Использование заемного капитала при финансировании инвестиций в не-
движимость означает использование долговых обязательств по закладным.
Заемные капиталы, инвестированные в недвижимость, имеют те же виды
рисков, что и собственные капиталы. Однако их суммарная величина больше за
счет дополнительных рисков, связанных со своевременным обслуживанием
долговых обязательств, и рисков невыплаты основной суммы займа. Сущест-

Страницы