Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 61 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

61
выплаченными кредитами и изъятым имуществом.
Управление кредитным риском осуществляется путем тщательного ана-
лиза объекта залога, платежеспособности заемщика и выработкой рекоменда-
ций по приемлемой величине кредита. При определении вероятности возврата
кредита основное внимание уделяется установлению величины дохода заем-
щика и оценке стоимости передаваемого в залог имущества. При кредитовании
развития объектов недвижимости (строительстве, реконструкции, модерниза-
ции) кредитный риск существенно снижается, если известно, что заемщик ра-
нее завершил несколько проектов, аналогичных тому, на осуществление кото-
рого запрашивает кредит.
Риск процентных ставок – это снижение прибыли кредитного учреждения
вследствие негативного непредвиденного изменения уровня процентных ста-
вок. То есть это потенциальные потери, вызванные финансированием при не-
сбалансированности периодичного пересмотра процентных ставок по кредитам
и заемным средствам.
Пути управления таким риском: финансирование с помощью ценных бу-
маг с одинаковым сроком погашения и использование кредиторами при расчете
платежей по кредиту различных методов их индексации с учетом инфляции и
доходов заемщика.
Риск досрочного погашения – это потенциальные потери при реинвести-
ровании, которые вызваны ранним погашением ипотечного кредита с фиксиро-
ванной ставкой процента. Риск возникает также в связи с потерями при финан-
сировании кредитов, ставки процента по которым определяются перед началом
финансирования. Такой риск называют риском предварительных обязательств.
При кредитовании предусматриваются альтернативные условия для кре-
дитора и заемщика. Заемщик получает право погашения кредита до окончания
кредитного договора, а кредитор в свою очередь имеет возможность периоди-
чески изменять ставку процента по кредиту с изменяющейся процентной став-
кой. Кредиторы также предоставляют заемщикам возможность определения
ставки процента по кредиту до начала процесса финансирования кредита.
Риск ликвидности связан с недостаточностью поступления платежей по
займам для исполнения текущих обязательств кредитора, возникает в связи с
трудностями мобилизации наличных средств путем продажи активов по рыноч-
ным ценам или близким к ним. Управление риском ликвидности требует про-
ведения ряда финансовых операций. В частности, рассчитывается поток налич-
ности для определения потребности банка в наличных средствах и разрабаты-
вается стратегия мобилизации наличных средств с определением источников и
затрат. Снижение риска ликвидности непосредственно связано с развитием
вторичного рынка ипотечных кредитов, созданием условий для привлечения
долгосрочных ресурсов в данную сферу, обеспечением рефинансирования вы-
данных ипотечных кредитов,
Риск изменения условий мобилизации фондов возникает при долгосроч-
ном кредитовании при переменной процентной ставке. В данном случае про-
центная надбавка по кредиту фиксирована, а процентная надбавка по заемным

Страницы