Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 60 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

60
Метод Монте-Карло.
Анализ чувствительности позволяет учитывать из-
менение только одной переменной, этот метод Монте -Карло – это комбинации
всех возможных изменений переменных. Для применения этого метода требу-
ются сложные компьютерные модели.
Анализ безубыточности
заключается в определении величины, до кото-
рой может опуститься действительный валовой доход перед тем, как проект
начнет приносить убытки. То есть с учетом альтернативной стоимости капи-
тала определяется уровень функционирования недвижимости, при котором
NPV = 0.
4.3. Риски при финансировании недвижимости
Риск отражает возможность отклонения фактических итоговых данных от
ожидаемых запланированных результатов. Риски зависят от специфики инве-
стиционного проекта, доходности, стабильности на данном рынке.
Рассмотрим основные риски, связанные с финансированием недвижимо-
сти:
– кредитный риск – потери, если заемщик не производит платежей;
– риск процентных ставок – вероятность того, что ставка по кредиту кор-
ректируется реже, чем по привлеченным средствам в условиях роста процент-
ных ставок;
– риск досрочного погашения – потери при досрочном погашении кре-
дита с фиксированной ставкой процента;
– риск предварительных обязательств – риск финансирования кредитов,
по которым фиксированная ставка процента определена до начала финансиро-
вания;
– риск ликвидности – вероятность того, что кредитору для платежей по
своим обязательствам будет недостаточно средств, получаемых в качестве по-
гашения задолженности по в ыданным кредитам;
– риск изменения условий мобилизации фондов – потери в случае умень-
шения стоимости фондов (базовой ставки) при кредитовании с фиксированной
надбавкой (относительно базовой ставки).
Кредитный риск связан с потерями в случаях, если заемщик не в состоя-
нии производить платежи по кредиту или если стоимость заложенного имуще-
ства недостаточна для погашения обязательств заемщика перед кредитором.
Платежеспособность заемщика определяется соотношением дохода заемщика и
величины ставки процента по кредиту. В случае неплатежей потери для креди-
тора бывают нескольких видов. Кредитор несет потери, если сумма, выручен-
ная от продажи переданной ему во владение недвижимости, меньше, чем вы-
плаченная часть кредита. Наряду с затратами по эксплуатации, ремонту и про-
даже имущества возникают и административные издержки по управлению не-

Страницы