ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
43
âàíèÿ ê ñîáñòâåííèêó ïî óïëàòå äîëãà çäåñü íå ïðåäóñìàòðèâàåò-
ñÿ.
 äàííîì ïðàâîîòíîøåíèè (ìåæäó êðåäèòîðîì è ñîáñòâåí-
íèêîì çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íå ÿâëÿþùèìñÿ ïåðñîíàëüíûì äîëæ-
íèêîì) íå ïðåäóñìàòðèâàåòñÿ ñòîðîíà, îáÿçàííàÿ ê âûïëàòå äå-
íåã, ïîñêîëüêó îïëàòà äîëãà ïðîèçâîäèòñÿ ÷åðåç ïðèíóäèòåëü-
íóþ ïðîäàæó ñ òîðãîâ, òî åñòü ÷åðåç ãîñóäàðñòâåííûå îðãàíû,
îáðàùàþùèå âçûñêàíèå íà èìóùåñòâî. Òàêèì îáðàçîì, ñîáñòâåí-
íèê âïðàâå óïëàòèòü ïî äîëãó, íî íå îáÿçàí äåëàòü ýòîãî. Ñîçäà-
âàÿ èíñòèòóò èïîòå÷íîãî äîëãà, íåìåöêèé çàêîíîäàòåëü ñòàâèë
öåëü îáëåã÷èòü è óäåøåâèòü ìîìåíòû âîçíèêíîâåíèÿ è ïåðåõîäà
îáåñïå÷èòåëüíûõ ïðàâ è çàùèòèòü ïðèîáðåòàòåëÿ òàêèõ ïðàâ îò
ðàçëè÷íîãî ðîäà ïðîòåñòîâ ÷åðåç îòêàç îò ñâÿçè ñ ïåðñîíàëüíûì
òðåáîâàíèåì ê äîëæíèêó.
Èïîòå÷íûé äîëã îòëè÷àåòñÿ îò îáîðîòíîé èïîòåêè òåì, ÷òî:
âî-ïåðâûõ, ïðè èïîòå÷íîì äîëãå âîçìîæíà â ëþáîå âðåìÿ è áåç
ôîðìàëüíîñòåé çàìåíà îáåñïå÷èâàåìîãî òðåáîâàíèÿ, à ïðè èïîòå-
êå ýòî òðåáóåò ñîãëàøåíèÿ ñòîðîí è ïåðåðåãèñòðàöèè â ïîçåìåëü-
íîé êíèãå; âî-âòîðûõ, ïðè èïîòå÷íîì äîëãå âîçìîæíî áåç ôîð-
ìàëüíîñòåé äîáàâèòü äðóãîå òðåáîâàíèå ïîä òî æå îáåñïå÷åíèå, à
ïðè èïîòåêå ëþáîå èçìåíåíèå òðåáîâàíèÿ ïðåäóñìàòðèâàåò ó÷-
ðåæäåíèå íîâîé èïîòåêè ñ ñîáëþäåíèåì âñåãî ìåõàíèçìà; â-òðå-
òüèõ, íà èïîòå÷íûé äîëã ìîæåò áûòü ñðàçó íàëîæåíî âçûñêàíèå
ïóòåì ïðèíóäèòåëüíîé ïðîäàæè ñ òîðãîâ (êðåäèòîð çäåñü ýêîíî-
ìèò íà ïîäà÷å èñêà â ñóä) è äëÿ ýòîãî ñóùåñòâóåò óïðîùåííûé
ïîðÿäîê âçûñêàíèÿ ñóäåáíûì îðãàíîì òðåáîâàíèé, îñíîâàííûõ
íà äîêóìåíòàõ (áåç âûçîâà çàèíòåðåñîâàííûõ ëèö), à ïðè èïîòåêå
ýòî íåâîçìîæíî.
Ñðàâíèâàÿ èïîòåêó ïî ðîññèéñêîìó çàêîíîäàòåëüñòâó ñ íå-
ìåöêîé, ìîæíî îòìåòèòü â íåé ÷åðòû è îáåñïå÷èòåëüíîé, è îáî-
ðîòíîé èïîòåêè. Ñ îáåñïå÷èòåëüíîé èïîòåêîé ðîññèéñêàÿ èïîòåêà
ñõîäíà ñòðîãîé àêöåññîðíîñòüþ ïî îòíîøåíèþ ê îñíîâíîìó îáÿ-
çàòåëüñòâó, ñ îáîðîòíîé æå åå îáúåäèíÿåò âîçìîæíîñòü ïåðåäà÷è
èïîòå÷íîãî ñâèäåòåëüñòâà (ó íàñ — çàêëàäíîé) íîâîìó êðåäèòî-
ðó áåç âíåñåíèÿ ñîîòâåòñòâóþùåé çàïèñè â ïîçåìåëüíóþ êíèãó.
Ïî ðîññèéñêîìó çàêîíîäàòåëüñòâó ïðàâà ïî çàêëàäíîé ìîãóò
áûòü ïåðåäàíû äðóãîìó ëèöó ïóòåì ñîâåðøåíèÿ íà çàêëàäíîé
ïåðåäàòî÷íîé íàäïèñè â ïîëüçó íîâîãî âëàäåëüöà çàêëàäíîé è
ïåðåäà÷è çàêëàäíîé ýòîìó ëèöó (ñò. 48 ÔÇ «Îá èïîòåêå»).  ïåðåäà-
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 41
- 42
- 43
- 44
- 45
- …
- следующая ›
- последняя »
